臨近年末，想不“收聽”任志強頻道都難，大大小小的論壇都邀請他去做演講。更何況，他還有自媒體平臺--微博。

　　但若非當面聽他講話，一定有些精彩被過濾掉。“（十八屆）三中全會精神不知道能落實多少，但肯定比今年（2013）好?！比A遠地產董事長任志強預測，2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。

　　其一是GDP和房地產市場的關系。任志強說，如果宏觀經濟轉好，地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產將會被視為重要推動力。

　　不止任志強一個人持此觀點。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，在經濟增長面臨趨勢性下滑的約束下，如果新的經濟增長點難以跟進，為了維持適度的高增長率，宏觀政策進行反向調節的壓力會大于以往。

　　從歷史來看，如果GDP增長率超過10%上線，經濟有過熱傾向，房價上漲壓力較大，房地產將受持續的抑制。2010年和2011年基本處于這一種情況中。相反，如果增長率低于8%下限，經濟出現下行風險，房地產的逆向調節作用開始顯現。

　　盡管決策層一直致力于經濟增長“去地產化”，但改變過去的慣性并非易事。雖然GDP增長率下滑漸成共識，但中央和地方政府對增長率下滑的接受程度卻不一致。許多地方為了保持高投資總量，對房地產及“土地財政”的依賴仍難以改變。任志強一針見血地指出：中組部指出不能僅以GDP作為干部提拔依據，但反觀被提拔的官員，所在的區域經濟發展都不錯。“對于地方官員來說，缺乏激勵機制的局面一直未能改變。”他說。

　　對于2014年宏觀經濟走勢，多數機構認為，中國經濟增速將與今年持平或實現緩慢降落。梳理各大券商的2014年經濟增長率目標，多數券商均預期國內生產總值（GDP）增速將位于7.2%-7.5％之間。國信證券認為，這意味著中國經濟將進入中高速增長的新常態。

　　少數券商對經濟增速“看高”，其中高華證券將經濟增速目標定在7.8％，理由是，2014年由發達市場引領的全球經濟復蘇，預計將為中國改革提供良好的緩沖并以相對較低的成本向前推進。更重要的是，2014年經濟增長質量將提高。

　　世界銀行前首席經濟學家、北京大學教授林毅夫預計，未來15年中國經濟增速仍有年均7.5%至8%的潛力，主要來自于技術創新和產業升級帶來的生產力水平提升。

　　任志強的觀點則是宏觀經濟不會太好，也不會太差。

　　第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發布的“2013年中國300城市土地市場交易情報”顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。任志強判斷，土地供應量增加的趨勢會持續。

　　已有一些城市明確表態要增加土地供應。比如，北京市國土局近日宣布，今年北京將通過更多的方式提高中低價房源土地供應，其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。2013年北京的土地市場共成交經營性用地140宗，面積1575公頃，相當于去年同期的2.5倍。南京市也明確表示增加土地供應。

　　然而，促進供給與需求的動態平衡是中長期才能完成的任務。一方面，任志強指出，通常土地兩三年后才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

　　21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，雖然去年11月以來，一批二線城市收緊了調控政策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出臺了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標準，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求。從整體上看，2014年的政策環境與2013年并無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014年的房地產市場仍然會維持上升趨勢。

　　第三條主線是改革。任志強認為，越市場化，對企業越有利。他對改革充滿了期待，并提醒媒體人，2014年將注意力轉移到“改革”，而不是緊盯著房價。主要關注土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

　　關于改革，南京市提出，逐步建立全市統一的城鄉建設用地市場，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價，逐步建立不動產統一登記體系。

　　任志強同時預測，市場化方向明確以后，證監會會逐步放開房企融資的審批，審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業，20個以上的500億企業，市場集中度會越來越高。