“單獨二孩”是近來熱門的話題。業內人士稱這將增加未來的購房需求,但首批“單獨二孩”成年并購買預計要等20年之后,他認為對目前樓市影響不大。不過,對于一批20—40歲符合政策的家庭來說,若生育細則出臺后,他們可能就立即開展“造人”大計,地產人士預計未來幾年有望增加小四房供應。

　　藍圖到實踐,可能存在若干變數。地產人士的預計與“單獨”家庭的生育計劃,不一定就100%吻合。即使是五花八門的民意調查,調查的主題都是有關“單獨二孩”的民眾意見,結果各有不同。據一份調查顯示,60%的單獨家庭愿意生育二孩。但對1200位上海居民實施的調查發現,70%的接受調查者不想要二胎。其中,24%的人明確表示只要一個孩子,46%的人表示“可能”會只要一個孩子。一線大城市生活成本高,一個小孩都養不來,增加一個小孩意味著加倍的投入。

　　目前的貸款和限購政策來看,換房對于添丁的家庭來說的確是“壓力山大”。首付從六成增加到七成,貸款利率普遍上浮10%以上,即使是家里有多套房,希望賣掉一兩套買新的一套,在目前成交緩慢的市況之下,換房恐怕還不是一時半會兒就可以實現的事情。當然,從各地出臺細則到家庭真正生育二孩,這個過程可能也需要經歷一兩年的時間,期間房產和貸款政策也可能變化頗大。

　　“積極”考慮“二孩”的朋友來看,他們都是家有兩套住房以上的家庭,大部分都居住在舒適的三房,如果家里增加人口,父母幫忙帶兩個小孩,從三房過渡到四房的確是非常有必要。

　　房地產建筑師在設計一手樓單位時都傾向于設計三房的小戶型,既可以讓購房者一步到位,又可以降低總價,90平方米以下甚至是80平方米的三房是“剛需”一族搶購的重點。面對突如其來的“單獨二孩”政策,市場上的供應不一定趕得上。在目前二手房市場上,四房以上的單位是每個樓盤的稀有供應品種,住得好的人不一定愿意放盤,且一些放盤的四房單位則因為面積動輒在200平方米以上而承接力乏力。如何設計小面積的四房單位,恐怕是未來房地產業者考慮的一個重點。