隨著近幾年房地產業的迅速發展，新的建筑形式不斷涌現，建筑物的結構、形式和功能越來越復雜。買新房子時，房產使用面積和公攤面積是市民們十分關心的問題。立體車庫、外掛空調機位，還有凸窗、落地窗的面積怎么算？2013年12月31日，記者自濟南市住房保障和房產管理局新聞發布會獲悉，已經修編兩年的《濟南市房產測繪實施細則》(以下簡稱新《細則》)定于2014年1月1日起實施，其中增加很多新建筑形式的面積計算方法。

　　近年來，我市城市建設飛速發展，尤其是建筑形式的快速革新，使房產測繪工作面臨著新挑戰。比如大型公共設施中異形建筑不斷涌現，從奧體中心的東荷西柳到省會文化藝術中心大劇院，特殊的造型大大提高了測繪難度。另外，居民住宅中新的建筑模塊也不斷出現，比如入戶花園、柱廊、專用通風井等，計算面積時作業人員在原有的規范中難以找到確切的參考依據，算法往往因人而異，這樣必然會影響房產測繪工作的效率和質量，甚至會產生一些隱患，非常不利于房產市場和房產測繪行業的健康發展。因此，迫切需要對原有的技術規范進行修編，使之規范性、操作性、適用性更強，跟上房產測繪發展的腳步。

　　2012年起，市住房保障和房產管理局就開始廣泛調研全國測繪先進城市有關房屋測繪的最新內容，自2012年3月啟動細則修編工作，經過反復修改完善至2013年12月形成了新《細則》。新《細則》于2014年1月1日起正式實施?！稘鲜蟹慨a平面圖繪制及房產面積測量計算實施細則》和《濟南市房產平面圖繪制及房產面積測量計算實施細則補充規定》同時廢止。

　　新《細則》與舊版不同之處在于補充了一些新的建筑形式的面積計算方法，如立體車庫、空調機位等；增加了某些建筑部位的定性認定與定量計算標準，如凸窗、落地窗、室外樓梯、室外臺階等；同時還細化某些建筑部位的建筑面積計算，如各類陽臺、走廊(挑廊、檐廊)等；對易引起爭議的共有建筑面積作了更為合理詳細的規定，比如明確了幢的劃分原則，盡最大程度避免了將不應分攤的共有建筑面積分攤給業主，如連接多個樓幢的大型連體地下室中的共用配電室、設備間等。

　　市房產測繪研究院相關負責人表示，已經按照原有測繪政策測繪的房屋不再重新測量，2014年1月1日起新接測繪業務按照新《細則》測量。市民可以登錄市住房保障和房產管理局及市房產測繪研究院官方網站查看、了解新《細則》原文。

　　新政不會引起住房面積變動

　　市房產測繪研究院副院長王琪稱，新《細則》是在舊《細則》的基礎上修訂而成：“是對舊《細則》中無法適應逐漸普及的高層民居的內容的修補，因此不存在采用新的《細則》后，住房面積變大或變小的情況?！?/FONT>