來自濟南市建設部門和房管部門的原始統計數據顯示，截至目前，濟南共成交住宅約為10萬套，2013年濟南住宅成交同比漲5成?？傮w而言，2013年，濟南樓市不管是新建商品房市場還是二手房市場都呈現出淡季不淡、量價齊漲的特點。

　　[成交數據]

　　總共網簽新舊住宅約10萬套

　　回首2013年，濟南新建商品房市場可謂是“一路高歌”。1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峰，而成交的最高值出現在2013年3月份。截至2013年12月31日，2013年度濟南共成交住宅64150套。

　　二手房方面也取得了不俗的成績。由于二手房數據并非每日公示，現在只能統計到2013年前11個月的二手房住宅成交量。根據濟南市住房保障和房產管理局通報數據顯示，2013年前11個月，濟南共成交二手住宅34713套，同比上漲了60%，其中貢獻最大的當屬學區房。

　　[價格頻漲]

　　新房連續17個月環比上漲

　　2013年11月濟南新房價格環比上漲了0.6%，二手住宅價格指數也環比上漲了0.2%。從2012年7月份濟南新房價格開始環比上漲，到2013年11月份，濟南新房價格依次環比上漲了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%，連續17個月上漲，創下了近些年來濟南房價連續上漲的最長周期。

　　二手房房價方面，根據搜房網濟南站二手房數據監控中心統計，2013年以來，二手住宅的掛牌均價不斷刷新，近日剛剛公布的2013年11月數據顯示，濟南二手房住宅掛牌均價為9978元/平方米，環比2013年10月上漲了153元/平方米，較2013年1月二手房住宅掛牌均價9049元/平方米，濟南二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了929元，漲幅為10.26%。

　　[原因分析]

　　新“國五條”對購房心理刺激

　?、賱傂孕枨蟮闹瘟Χ容^大。業內人士分析認為，在剛性需求大量支撐的情況下，樓市新政策往往能影響購房心理。2013年3月國家頒布的新“國五條”是造成新房、二手房成交量猛增的一重大刺激因素;

　?、谫彿空呖礉q房價停止觀望;

　?、邸敖鹁陪y十”成色比2012年略足;

　?、芨嘁痪€房企在濟南“開疆拓土”;

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