從05年開始，多數人一直痛罵高房價，但房價絲毫不受多數人的影響，屹立不倒，甚至越來越高，到底什么時候會降到現在還是個未知數。既然如此，那么就來扒一扒房價為什么這么高。

　　大家都知道，貨幣發行的過多過快，錢就越不值錢，而且社會財富分配不均，少數人掌握著大部分的社會財富。房價不是90%的普通老百姓決定的。如果你是拿收入前10%的人（公務員、國企私企外企高管、黑領、金領、個體生意暴發戶），就會發現房價其實沒那么高，這就是為什么高端住房開盤時就有很多人搶房。因為他們的年收入（含灰色）普遍在20-100萬甚至更高，買一套房對他們來說只需要2-4年，比世界平均房價收入比4-6年都低一半！沒有一個商人不希望利益最大化的，無可厚非，所以商人給房子的定價肯定是只要有人愿意買，那么就定那個價。商品房之所以賣得那么貴，第一是因為上流社會富得流油，動輒幾百萬的房子，能一次付清的人真不少；第二是因為商品房的稀缺。

　　而滕州城市化還在繼續，越來越多的農村人進城。大多數人在進城務工后，就不想或者很難再回農村，大都選擇留在城市，他們可能確實對高房價無能為力，但即使是在城里漂著，至少也對房租上漲起到了推動作用，一定程度上也支撐了滕州房市。與此同時，城市的人口還在繼續增長，舊的剛需沒有消化完，新的剛需又加入了。

　　房價總有一天會跌這一點是肯定的，但是這個時間點，沒有人能準確把握。但可以肯定的是，一定會發生在城市化尾聲。所謂城市化尾聲，是指呆在城市的年輕一代都有了自己穩定的房子，并且城市的人口平衡了，那個時候，新增房成為多余房源，那時房價才會真正開始下跌。這個時間，恐怕還要很久很久。而在這個期間，通脹猛如虎，也許幾年后房價下跌了30%，但這幾年內房價物價還會隨著通脹高速發展。

　　不少人準備“以房養老”，但是又擔心未來房價大跌，沒養成老，白白養了房子。2013年10月，在北京一個房地產論壇上，有記者問到任志強北京房價什么時候才能降下來，任志強不假思索地說：“除非國務院搬走?！比沃緩妼掖我驗榉績r問題受到大眾的抨擊，但是其實很多話都是有道理的，俗話說真話難聽就是這個道理，只是往往比較不容易被大眾接受。北京的房價尚且如此，其他各線城市可想而知了。