中國銀行業協會和普華永道昨日聯合發布《中國銀行家調查報告2013》，盡管今年實行了嚴厲的樓市調控措施，仍有三分之二的受訪者認為未來一年一線城市房價將繼續上漲，還有超四成銀行家認為二三線城市房價未來一年內也會繼續上升。據悉，報告受訪者為全國76家銀行的1604位銀行高管。

　　房地產貸款仍被銀行重點限制

　　報告顯示，大部分銀行高管認為房地產市場風險正在下降。

　　在對未來一年房地產市場走勢的調查中，有66.3%的銀行家看漲一線城市房價，僅有6.1%看跌；87.3%的銀行家看好一線城市的房地產銷量，43%認為二三線城市房地產銷量也將上升。

　　今年2月，房地產市場調控“新國五條”出臺，要求堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施等，拉開了新一輪調控序幕。但嚴厲的調控手段并沒有帶來房價相應地下跌，進入下半年后一線城市房價漲幅還有擴大趨勢。

　　國土資源部今年7月發布的報告稱，“新國五條”對市場的抑制性影響有限；住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動住宅地價明顯上漲。

　　不過雖然銀行看好房地產市場的發展，但在銀行重點限制的行業中，房地產以高達66.6%的占比居首位。這意味著66.6%的受訪銀行將房地產列為貸款重點限制的行業。目前銀行對房地產商授信仍采取“名單制”管理，提高銀行合作開發商的準入門檻。

　　淘汰落后產能成銀行首要風險

　　雖然房地產市場風險已經得到一定釋放，但其他風險仍讓銀行家們不敢松懈。在對銀行業當前關注的風險調查中，有超過五成的受訪者將“淘汰落后產能造成的信貸風險”排在首位，與此相關的行業貸款也受到相關限制。比如，銀行對冶金業的貸款限制由上年的23.6%躍升至60%；造紙業、紡織業等落后產能集中的行業貸款受限制程度也較上年有所上升。

　　從總體不良率預期來看，40.1%的受訪者認為今年銀行不良率在3%-5%之間，這一預期顯著高于截至今年三季度商業銀行整體不良率0.97%的水平。而對各行業不良率上升的預期則顯示，冶金業以38.3%的比例居首位；由于去年以來航運市場低迷，船舶行業預期不良率排名第二，房地產業居第三位。

　　隨著利率市場化的推進，銀行家對未來利潤增速的期許也有所下降。超過7成受訪者表示，未來三年銀行收入及利潤增速將在20%以下。從今年前三季度上市銀行財報來看，16家上市銀行凈利潤同比僅增長13%，這也符合了“銀行利潤增速放緩將成為常態”的市場預期。