國家統計局18日發布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，雖然11月份70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄，但一線樓市的房價上漲幅度依然不小。

　　年末，開發商在土地市場掀起新一輪拿地熱潮的同時，各地方政府也在密集收緊樓市限購政策?？梢韵胍姡?014年“調控冷”與“預期熱”現象或將并存于各地樓市。在我國房地產市場調控長效機制逐步成型的背景下，明年房價走勢將保持平穩。

　　年末樓市或陷“有價無市”

　　國家統計局近日發布數據顯示，2013年1月-11月份，全國商品住宅銷售面積增速比1月-10月份回落1個百分點；住宅銷售額增速比1月-10月份回落1.5個百分點。

　　業內分析認為，近期主要城市相繼收緊了“限購限貸”政策，市場觀望情緒也有所加重。在北上廣深樓市調控相繼加碼后，二、三線城市正陸續跟進，目前已有18個城市公布調控新政。多個二線城市新政強調了預售證管控，調高了二套房首付比例，收緊了非本地戶籍居民購房條件等。

　　上海中原地產一家門店經理告訴記者，自政策出臺后，對門店的二手房交易影響較為明顯。相比之前的周末，客戶帶看量下降了5成。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉也表示，前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，使市場交易有所降溫。

　　市場分析人士指出，地方調控升級將在一定程度上增加購房成本并延緩部分置業需求，進而對市場預期產生影響。12月全國住宅成交量或將繼續下滑，加之年末銀行信貸的從緊，樓市或進入“有價無市”的過渡期。

　　樓市調控長效機制將逐步發力

　　專家指出，從長遠來看，房地產市場調控還應利用財稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協調性與針對性。信貸手段靈活性強，應堅持體現差別化，支持 剛需，限制投機；土地調控最為直接，在房價上漲明顯的城市，應加快采取增加住宅用地供應，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；同時政府應盡快完善有關房地產 的稅收制度。

　　《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中提及，“建立城鄉統一的建設用地市場”以及“加快房地產稅立法并適時推進改革”等舉措。業內人士認為，這都將會對房地產市場產生影響。

　　戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為，由于一線樓市房價上漲預期依然強烈，2014年上半年，一線城市或將強調預售證管理，尤其是高端項目的預 售證發放將會較為謹慎。若政府在2014年下半年出臺具備長效調控功能的房產稅政策，也將會與當前在上海和重慶的試點政策有明顯不同。其將更準確地抑制投 資投機性需求，保護自住及改善型需求。

　　展望2014年樓市，伍惠敏預測，2013年第四季度出臺的地方調控政策，將對市場預期產生“心理降溫”,但鑒于2013年市場活躍成交的慣性作用，預計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩。