中國房地產研究會副會長顧云昌表示，以后的中國住房供應體系，一個市場部分，一個政府部分，保障房價格由政府決定，商品房價格由市場決定，房地產市場價值價格不是總理決定，而是總經理決定的。

　　他是12月21日下午在“第五屆地產中國論壇暨2013中國房地產年度紅榜”上作上述表述的。

　　顧云昌認為，中共中央政治局10月29日下午就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習。這次會議對中國未來房地產發展具有決定意義。習近平總書記的講話著重從四個關系來理清了房地產市場，同時，這也體現了中央對于房地產調控態度。

　　其中排在第一的就是政府與市場的關系，今后的房地產建設中，要以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求。未來，將有20%家庭，由住房保障來實現住房，80%的家庭通過市場來解決多層次的住房需求問題。

　　此外，建立中國住房供應體系，一個市場部分，一個政府部分，保障房價格由政府決定，商品房價格由市場決定，房地產市場價值價格不是總理決定，而是總經理決定的。

　　顧云昌表示，回看過去十年的房地產調控，并不成功，或者是失敗了。我們過去的調控方法主要是限購、限貸、限價等“堵”的方法，來遏制旺盛的需求及投資需求?，F在是以疏為主，疏堵結合，調控思路發生了變化。

　　“我想有形手恐怕逐步退出，或者少動，應該換成無形手充分發揮作用，這恐怕是市場經濟和我們三中全會精神所在，也是房地產下一步調控必然方向。”顧云昌稱。

　　他認為，過去調控方法是中央統一出政策，有人稱這樣的做法是上海感冒全國吃藥，北京發燒全國打針。而到現在為止一線城市和二線城市出臺政策，其他城市沒有出政策，中央也沒有出政策，過去一刀切做法變成切一刀，我們的房地產市場已經出現了明顯差異化，我們的政策也應該差異化，這才是符合我們實際的情況。