房地產行業一位大佬說過一句話，讓房地產行業震動頗大，這句話就是其對于房地產行業未來的一個斷言：“15-20年以后，這個行業就倒了。”

　　隨后，網上有反對這個意見者。但是，你卻可以看到，真正的房地產公司老板們，卻沒有對這句話提出異議的。

　　的確，這是一句實話。

　　從1998年“房改”算起，房地產行業度過了黃金的15年，如今，已經到了白銀時代。

　　當下的房地產市場，已經是行業格局穩定，公司發展成熟，上市公司數量和規模都很大。房地產行業聚集了全社會最好的人才和資源，而房價也到了社會不可承受之邊緣。

　　最重要的是往后看，開發商們看不到經歷調控之后，房地產行業未來會恢復過去勃然生機的希望，換而言之，房地產行業暴利，或者是高利潤的時代，已經一去不返了。

　　接下來，房地產行業的發展模式仍面臨諸多挑戰。

　　從王石時代就開始聲稱自己堅決只做住宅的萬科，已經開始大幅度涉足商業地產，雖然這種商業地產是社區商業和小型購物中心，以輕資產運營為主的商業模式，但是你可以看到，如果不去探索未來的收租物業發展模式，將來的萬科，也會面臨沒房子可開發。

　　這亦與當下的房地產市場遇到的困境不無關系。

　　目前，政府土地財政發展模式沒有根本性制度改革，政府希望多賣地，并從土地出讓金中讓渡部分利益來做社會保障和自住房建設，由此，轉嫁到商品房市場的土地成本越來越高。

　　而在土地市場上，開發商們卻面臨一個壟斷供應的和充分競爭的矛盾。在土地供應端，政府一股獨大，而且地價越賣越貴，面粉貴過面包是尋常事；而在買地的一端，各路開發商中“土豪”越來越多，今天出個單價7萬多拿地的融創，明天就有總價52億地王的得主恒大。

　　總之，左沖右突中，讓開發商們心中的不安卻越來越多。人都說，沒有政策就是最好的政策，而如今，新一屆政府上臺以后，沒有再出“國幾條”，反而讓整個房地產市場卻陷入了茫然。

　　中國的房地產市場在過去的10年發展中，已經習慣了調控，只有調控，才能越調越漲，而如今獨獨中央不出手，卻讓市場發展越發撲朔迷離。

　　目前，房地產市場正在發生大幅度的結構調整，二三線城市的房地產市場購買力被透支過頭，市場需要休養生息，在二三線市場混得大的恒大和碧桂園，開始向一線市場跑。但是，一線市場也是拼得一片紅海，地價比房價高，開發商利潤低，而政府采取的預售證發放控制等行政性干預，讓開發商們“種了地、收不了糧”。

　　其實，如果當前的市場還可以抱怨的話，未來15-20年以后的房地產市場，只怕連抱怨的機會都沒有了。

　　誠如上述觀點，未來15-20年以后，中國的城鎮化基本完成，城市發展沒有了大量外來移民的住房需求，住宅開發將何以繼續如此大的開發規模；15-20年以后，房地產稅改革和立法工作完成，不動產變為一種財產進行持有性征稅，房地產失去了投機和投資的屬性，中國人還會不惜一切攢錢買房嗎；15-20年以后，恐怕中國已經到了5G時代，屆時人們的生活方式較之現在會發生翻天覆地的變化，網購是人們買東西的主要生活方式，商業地產還有“錢景”嗎？

　　這一切考題，既遠在15-20年以后，又現實地擺在眼前，相信任何一個房地產開發商的掌舵者們，都不得不去思考和面對。

　　隨著房地產市場發展成熟，未來房地產公司要么是大而強，要么是小而專，而經過以前這15年的發展，每個開發商心里都清楚，目前做房地產公司，已經是一場不能喘氣的賽跑，要發展、要調整，談何容易？

　　這或許是龍光地產“斷腕”也要上市的理由；或許是融創瘋狂搶地的理由；或許是恒大賠錢也要做自住房的理由；或許是那么多大大小小的企業，拼死也要“轉型”的理由。

　　2014年即將揭開新篇，在這個賺了錢卻仍然“不高興”的2013年即將過去的時候，真心地為開發商的不安全感發出感嘆，希望大家在2014年都找到自己的發展方向，看到希望。