新一屆政府對房地產市場首次提出要“調控”，這讓明年的房地產市場走勢和調控政策走向備受關注。

　　在昨日的“全國工商聯房地產商會2013年會”上，全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任志強透露，在近日召開的全國政協討論會上，多省市達成的共識是：未來房地產調控不宜“一刀切”，短期內不宜頻繁出臺政策。

　　任志強透露，中央政治局要求全國政協對房地產宏觀調控政策提出意見，近日全國政協召開了關于房地產宏觀調控政策討論會，討論會上有很多意見或將是未來中央房地產調控政策的重要參考。

　　“今年年底時，有17個城市出臺了一些按照‘國五條’簽訂的房價上漲任務指標而采取的政策，這些政策對當地市場都產生了一些不良影響，如果明年繼續的話，房價就會暴漲?！比沃緩娬J為，今年的土地供應量比去年略有增加，因此明年市場的供應量應該比今年有好轉，整體價格會相對平穩，漲幅會略有下降，估計還是一個上漲的過程。

　　他表示，政協討論會上，重慶、山東、黑龍江、陜西四省市及此前調研的上海、浙江等多省市都提出，不宜再出臺全國統一的調控政策，因為城市分化加劇；第二是不宜短期內頻繁出臺政策；第三是以價格為主的調控目標和調控措施都是錯的。他認為，未來新的調控政策可能不再以價格為主，而是以供求關系為主。

　　任志強還建議，穩定個人購房信貸政策，對銀行低利率個貸給予稅收減免，用個稅沖抵定額個貸利息。另外，房地產稅已經提到了立法議程，對過去不合法的條例應修改和調整，應給予購房人減免稅優惠。此外，對于爭議較大的政府保障問題，他建議，立法明確政府的保障責任，應保障居住權利而非財產權利，保障租不起而非保障買不起，應從“磚頭補貼”轉向“人頭補貼”，并建立“住房法”。

　　任志強認為，新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消，包括90/70的錯誤、二套房的限制、戶籍制度限制，尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為，應重新定義二套房，未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部分。

　　“新的調控措施不管怎么出臺，都不能違背中國在城鎮化的高速增長過程中這條路，新的調控政策會更加市場化、城鎮化，這里免不了房地產會成為城鎮化的必要條件，當更多的土地進入城市的時候，城鎮化才有高速發展的基礎?！比沃緩娬f。