中國企業資本聯盟旗下擁有華創地產研究院、8848城市研究院，中華博士會則擁有超過1萬名來自北大、清華、復旦等著名高校，以及中國中國一線企業的博士會員。

　　中國企業資本聯盟的研究顯示，中國城鎮商品房存量已經超過240億平方米，全國空置住房總量已經達到6800萬套?！白屓瞬唤獾氖?，這些空置住房中，保障性住房占有相當大的比例?！倍琶驮u價說，這表明，中國的保障房政策出現了重大的偏差。

　　該研究顯示，中國住宅市場出現的“生產過?！北憩F為三四線城市住房嚴重供過于求，以及一線城市貧富嚴重分配不公，以及諸多城市紛紛涌現的“鬼城”現象。

　　根據對中國多個三四線城市的調查，研究者們發現，這些城市目前商品房供應已經嚴重供不應求?！氨热缯f在中部地區某個四線城市，我們發現當地居民基本每個家庭都有2套以上的住房，有的家庭有3套甚至5套也很常見，而沒有住房的家庭幾乎沒有。即使這樣，這個城鄉總人口不到70萬的縣級城市，目前在建的樓盤超過30個，未來2年內將有超過5萬套住宅上市供應?！绷硪环矫?，大量當地人由于外出打工經商，紛紛涌入省會城市以及北上廣等一線城市置業。

　　杜猛表示，這樣的縣級城市在中國具有普遍性，它表明三四線城市的樓市供應已經嚴重供過于求。

　　而在以京滬為代表的一線城市中，這種供應過剩則表現得相當隱蔽。表面來看，全國60多個房地產熱點城市，近幾年來，樓市一直很火爆。價格飆漲，供不應求，深夜排隊搶房，日光盤現象屢屢出現。但是根據調查發現，這些城市的買房者，超過半數以上，基本上已經不是購買第一套住房?！霸诒本┖蜕虾＿@樣的城市，比例更高，甚至超過八成。”杜猛表示。

　　盡管政府出臺了各種嚴格的限購措施，但是大部分的購買者都戲劇性地提供了符合購買資格的各種手續。這些手續包括補交或者造假的社保、戶籍等資料。很多購房者甚至通過假離婚的方式來獲得購房資格。

　　杜猛表示，這表明，在一線城市，出現了住房資源嚴重分配不公的兩極分化，一方面富人占據了大量的房源，并以此作為投資工具，另一方面，普通勞動者望房興嘆。正是這種兩極分化，掩蓋了供應過剩的真實情況。

　　中國式“剛需”解密

　　來自華中師范大學公共管理學院的定明捷副教授，通過對多個城市購房者的購房方式和動機進行調查，總結出非投資性購房的3種典型模式：小夫妻購房、打工回鄉購房、小城市進大都市置業等。

　　定明捷發現，“小夫妻購房模式”被媒體和開發商普遍認為是真正剛需典型。這種模式通常是，大學畢業不久結婚的青年夫妻，在雙方父母、甚至爺爺奶奶的資助下，支付了大城市中購房的首付款。然后基本上用一個人的工薪收入還按揭，另一個人的收入作為家庭開支。

　　“現在買房的年輕夫妻，基本上是這種模式。有的還因為還貸壓力大，父母也跟著還按揭?！倍鹘荼硎尽?/FONT>