面對著一年中最好的時機，年底不少項目本打算狠賺一筆，特別是不少高端項目更是瞄準了許多企業高管的年終獎，但是近日關于4萬元/平方米以上項目禁發預售證的消息讓年底的高端市場蒙上了一層陰影。北京商報記者了解到，如果消息屬實，北京市涉及的高端項目將達到十多個。業內人士預計，此次預售證收緊可能將維持到明年初。

　　預售證收緊

　　“前幾天聽說一個預售價4.5萬元/平方米的項目證被卡了，一直沒有拿下來?！睒I內一位人士向記者透露。同時他表示泰禾北京院子已經申報了兩次預售證均沒有批下來。

　　日前一則關于北京暫停單價4.5萬元以上項目預售證的消息在業內廣為流傳，具體內容為：北京年底前漲價項目一律不批；前期上市已很久的項目（今年未取過證的），控制漲幅不高于10%；高于4萬元/平方米的項目今年不批了；捆綁精裝不允許，取什么證賣什么房；現房銷售要求各區建委以不漲價的原則審批；通過折扣的方式漲價將被約談以至于封網。

　　“這個和今年6月高價項目預售證停批如出一轍，主要是謹防樓市年底翹尾，拉高北京商品房均價。”龍湖地產營銷總監王勐向記者表示。

　　2013年初，北京市承諾的房價控制目標是“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”。不久前，北京房協根據市住建委網簽數據統計發布，今年1-10月北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米，比去年全年上漲4.5%；10月新房價格為1.94萬元/平方米，環比下降4.5%，同比下降6.3%。

　　值得注意的是，在10月交易中，五環外成交量占比達到97.4%，其中六環外占比55%。北京房協稱，10月全市供應結構的區位性特征、均價均呈現穩中有降走勢，基本符合房價控制目標保持平穩的要求。

　　“因此要繼續通過減少高價房入市的手段來維持年底前北京房價的穩定?！币晃婚_發商向記者透露。

　　高端項目達80個

　　按照業內同行的標準，4萬元/平方米是高端住宅與普通商品房的分界線，目前北京的高端住宅項目已達80個左右，而其中5萬元/平方米的項目約為50個。

　　“受到取證收緊影響，原本預計將在年底取證入市的西山壹號院、五礦萬科·如園、泰禾·北京院子等數十個高端項目也不得不推遲開盤?！眮喓罊C構研究總監郭毅向記者表示。

　　據了解，今年北京高端住宅市場的銷售一直維持著高位增長，中原地產市場研究部統計數據顯示，2013年截至目前，商品住宅單價超過5萬元/平方米的成交套數已經達到了1952套，比2012年同期的1014套上漲92.5%。預計全年超過5萬元/平方米的住宅項目套數成交將達到2400套，達到歷史最高點。

　　對于年底的高端市場，機構分析認為，單價4萬-6萬元/平方米之間的項目而言，由于今年以來項目售價的快速上漲，大量原本中低端類項目也紛紛攀升至這一陣營，因此這一價格區間的產品成交占據的市場份額也較大，并且部分已轉化為快銷路線。因此暫緩發放預售許可證的做法對于這部分單價區間市場年底的銷售情況影響較大。在沒有新增房源的情況下，市場只能著力消化存量，存量去化過快也將帶來嚴重供不應求現象，使得該部分產品存量價格將保持堅挺。而從明年市場情況來看，明年初，預售證發放一旦開禁，勢必會有多個該價格區間的項目集中入市，市場在短期內達到供需平衡的狀態，市場價格也將趨穩。

　　對于單價6萬元以上的高端產品而言，由于這部分項目為純高端類產品，總價比較高，面向的購買客群范圍較窄，因此蓄客周期與銷售周期普遍較長，存量消化起來較慢，因此即便是未來兩個月內有新項目入市，對整體市場影響并不會很大。