在中國的房地產市場，調控政策頻出已成常態，但2013年3月“新國五條”出臺后，全國范圍內并未再出新調控政策，樓市在少見的“政策平穩年”中一路走高。國家統計局數據顯示，2013年前三季度,全國商品房銷售面積為8.4億平米，商品房銷售額為54028億元, 同比分別大增23%和33%。

　　業內普遍認為，11月9日將開幕的十八屆三中全會將會指明樓市調控方向，包括“新土改”在內的集體土地流轉問題、小產權房上市交易問題以及房產稅開征、保障房建設等方面，都有望釋放出政策信號，或將成樓市下半場最大轉折點。

　　房地產向市場化邁步

　　“三中全會可能會涉及土地流轉問題，市場化會向前走一步?！比A遠地產董事長任志強11月5日在第九屆地產金融年會會場對新京報記者表示，預計部分經濟政策會“放活，以吸引更多民間投資”。

　　民生銀行行長洪崎對此表示贊同，他認為三中全會將會推進金融改革，房地產融資渠道將會大大拓展，使房企的資金問題得到改善。

　　此前，任志強曾預測“限購政策”或將在本屆三中全會后退出;但當天多位出席第九屆地產金融年會的大佬都對新京報記者表示，北京等一線城市的樓市仍處于供需矛盾中，在土地供應制度沒有改革的前提下，放開限購并不現實。

　　萬科集團副總裁毛大慶則認為，三中全會將進一步深入解讀關于城鎮化落地問題，解決好資源分配公平性問題，抓緊這十年把城鎮化布局做好，“多創造一點為新移民制造的容器”。

　　業內稱樓市大格局難變

　　但仍有不少專家認為本屆三中全會不會從根本上改變樓市的現有游戲規則，房地產調控的長效機制不會那么快就出臺，“大炮”任志強還預測，房產稅、遺產稅都不會征收，讓大家“不用擔心”。

　　“這屆三中全會可能解決一些政府層面的問題，但不會改變整個中國社會的格局，房地產市場也不會大變”。華遠地產董事長任志強炮轟長效機制是“偽命題”，因為其并沒有改變房地產之外的土地、產權登記、稅制等體系。

　　國務院參事特約研究員姚景源也表示，政府過去總是采用“限購”等措施抑制樓市需求，但一線城市土地供給和價格的現狀，使房價很難下行，土地改革成為難題。

　　“長效機制是什么?現在還沒有一個清晰的說法，最近的市場信號，包括自住型商品房、土地的熱賣，都增加了判斷的難度?！笔讋摷瘓F董事長劉曉光表示，與其關心政策到底會調到什么程度，還不如房企自己多練內功。