提前還款一定要注意的事

2013-11-04

　　對于商業貸款來說，選擇合適的貸款金額，償還期數和貸款方式是非常重要的。房貸提前還款不一定劃算，甚至可能需要交納一定金額的違約金等。那么怎樣房貸提前還款更劃算?哪些人又不適合房貸提前還款呢？

　　所謂‘還貸容易再貸難’，如果因為現在急于還貸，造成資金周轉不暢，反而得不償失。如果有投資收益是大于3.75%的理財產品。那肯定是投資劃算，便不必急于房貸提前還款。

　　等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息相加，然后平均分攤到每個月中，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，也就是說每月還款額中的本金比重逐月遞減，利息比重逐月遞減。到了還款中期已經還了大部分的利息。因此，房貸提前還款意義也不大。

　　等額本金還款利息已過1/3的購房者。由于等額本金的還款方式，越到后期所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還更多的是本金，利息高低對還款額影響不大?！?/FONT>

　　目前，各個銀行普遍采取的還款方式有等額本息和等額本金兩種。如果在一年以下主要還是采取每月還息，一次性還本的方式。中長期貸款主要還是采用月供還本付息的方式。

　　相對來說，等額本金的還款方式，總的利息支出相對要少一些，每個月還的金額呈現倒金字塔遞減的形式。前期還款壓力比較大，適合資金充足，需要提前還款的人群。如果提前還款的話，需要還的本金比等額本息要少的多。

　　等額本息整個還款利息支出要多一些。這種還款方式是先還本息后還本金的。也就是說前幾年基本都是在還息，本金沒有任何變化，但還款壓力比等額本金要小。如果您的月收入不高又需要買房就可以選擇年限較長的等額本息貸款方式。要貸款的利息償還到更多的月供里面，這樣的話每個月就可以輕松的養房了。個人貸款的期限沒有下限，最長為30年。

　　如果想房貸提前還款，建議最好選擇等額本金的還款方式，因為他的本金是固定不變的，而利息逐年遞減，總的利息支出對要少些，原則上是貸款者的月供和收入比，不要超過50%，這樣既能保障自己的生活支出，也能輕松還貸。