在此之前，北京市住建委已經明確，這一類自住型商品房的土地出讓將以“限房價、競地價”的方式出讓，也即政府在地塊出讓時就限定這一地塊上所建商品房的價格，在這一售價的限定條件下，開發商按照“價高者得”的方式競拍。

　　事實上，這一次北京市出臺新政，與其日益嚴峻的房價上漲形勢壓力相關。

　　就在“京七條”出臺的前一天，國家統計局發布9月份房價數據，北京市房價同比漲幅超20.6%，名列全國70個大中城市房價漲幅第一。北京的房價調控壓力陡增，這讓第四季度成為北京房價調控關鍵季。

　　而梳理北京歷年來的樓市調控政策，不難看出，每當房價上漲壓力增大時，政府相關部門首選的政策基本都為行政調控政策。

　　從2010年4月份開始，北京的樓市調控就選擇了“強硬”的行政方式，從最早的限貸、限購以及限制外資，到今年的限制預售審批，行政調控手段逐漸升級，行政措施和執行細則也更加嚴格。

　　北京市房地產業協會一位負責人表示，利用行政手段干預市場交易，這其實并不是最合適的，但在當前市場供求矛盾過于緊張的情況下，采用限購等非經濟手段影響大、見效快，還是能夠發揮一定作用的。