注意：最好在合同中標明套內面積不得減少的數據

　　商品房一般以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤建筑面積兩部分組成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。面積誤差比的計算方式為：(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。上述案例中合同并未明確以建筑面積還是套內面積為準，所以產生了糾紛。后經法院調解，雙方達成了一致處理意見。

　　目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等，并約定超出此范圍怎么辦，面積差如何處理，退房包括哪些費用，不退房如何承擔責任等。開發商提供的格式合同如無法修改，可以在補充協議中注明，這樣才能更大限度保護自己的合法權益不受侵害。

　　購房小貼士

　　準備簽訂商品房銷售合同時應該注意：

　　1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等。

　　2、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。

　　3、簽訂盡可能詳細地補充協議，在合同或補充協議中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等。

　　購買商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識：

　　1、不輕信口頭宣傳和承諾。

　　2、查驗商品房項目的建設手續。

　　3、查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。

　　4、審慎購買“小產權”房。

　　5、購買商品房簽訂協議后，應積極督促開發企業到房管部門辦理合同備案。

　　咨詢集錦

　　1、買房人在購買開發商的房產時，怎樣確認開發商是否合法，是否具備出售的資格以及是否符合辦證的前提條件？

　　答：為了確保在購房時不存在隱患，以免損害購房人的利益及錢財的損失，購房人應核實開發商是否五證齊全，是否符合規劃及預售等情況?！拔遄C”是指：《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》?！拔遄C”中最重要的是《商品房預售許可證》和《國有土地使用證》，二者表明此房屋銷售為合法交易。

　　2、買方與開發商簽訂商品房買賣合同后，怎樣更好地保護自己的權益，以防“一房二賣”的發生？

　　答：根據《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，可按照約定向登記機構申請預告登記，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的目的是為了保護合法買受人所享有的權利，產生對抗第三人的效力。