CCTV2《央視財經評論》：

　　地價又漲了房價上漲無極限？

　　6日，上海、蘇州、杭州三地分別有土地出讓。其中，上海徐家匯中心地塊的競拍價成為了有史以來全國成交總價排名第二的土地。買了地的企業信心滿滿。那么，房價還會漲嗎？土地市場為什么會有新一輪的爆發？熱點地區的房價看漲，買房到底該不該出手？央視財經頻道主持人陳偉鴻和著名財經評論馬光遠、張鴻共同評論。

　　新鴻基217億拿地，上海徐家匯地塊再創年內競價新高。土地市場為何迎來新一撥爆發？房價看漲，賣方該不該出手？

　　徐家匯中心地塊位于上海成熟商圈徐家匯核心地帶，緊臨港匯廣場，起拍價175億元。經過178輪競價后，香港新鴻基地產以217.7億元的價格，摘得徐家匯中心地塊，創造了上海土地總價的新高。

　　鄧緯聰(新鴻基發展中國有限公司董事)：

　　如果不滿意的話，我就不會喊這個價了。

　　在上海新地王誕生之后，杭州的華家池地塊以136.73億元成為當地新的總價地王。而蘇州的金雞湖地王則以15150元/平方米的價格刷新當地樓面價記錄，長三角一天就拍出了三個地王。

　　而在9月4日的北京，一塊位于東三環的農展館地塊，競拍經過了69輪的激烈舉牌競爭以后，最后開發商融創中國[簡介 最新動態][0.58%]以21億元的土地價格和27.8萬平方米的醫院建設面積奪得了農展館地塊。業內人士分析，開發商將來建設的豪宅產品，建成的成本價會在每平方米10萬元左右，而售價恐怕會達到15萬元。

　　近來，在北京、廣州、南京等城市頻頻出現日光盤。對于房價飆漲態勢，一方面有人看多，一方面有人看空。華人首富李嘉誠在近期逆勢而動。8月29日，李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都會廣場各50%股權出手，總交易金額達到30.3億港元。萬科[簡介 最新動態]掌舵人王石，在微博上提醒，“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了”。

　　張鴻：開發商看到了土地的稀缺所以在趕緊補倉

　　(《央視財經評論》評論員)

　　對于地王的出現，我們今天應該已經麻木了吧！我記得7月份的時候也有地王日，5月份的時候，廣州、深圳、珠海這些地方都已經刷新地王了，所以今年很可能是地王年。你已經很難發現，一線、二線城市今年的地王沒有被刷新的了。

　　如果我們從供應的角度來說，4月16號其實是一個非常重要的點，那一天國土部公布了2013年商品房用地的2013年的計劃，這個計劃顯示，今年的用地推出的計劃是相當于過去五年平均量的1.5倍，那么2008年、2009年就非常低，所以仔細算的話，今年商品房的用地，尤其住宅用地計劃其實是連續三年下跌。像北京、上海這種地方又要求保障房要占比高一點，所以在這個時候，你就覺得僧多粥少、狼多肉少，再加上上半年開發商房子賣得快，不缺錢，所以他得補點兒倉。從商家的周期來講，它其實第一看到了稀缺，第二就是趕緊得進點兒貨。

　　馬光遠：放出地王的主動權在地方政府手里

　　(《央視財經評論》評論員)

　　現在北京和長三角一帶出現的三個地王，都是好地塊。以前都是囤著的，為什么選擇在這個時候放出地王來？這是非常耐人尋味的。因為地王本身，一個是有市場，有需求，在這個時候放出來以后，那么溢價率比較高。現在從這幾個地王本身來看，溢價率都是相當不錯的，而且放出的主動權還是在地方政府。也就是說，一方面這個市場有很大的需求，資金量比較大。另一方面，地方政府又放好地。

　　我們知道這個地，現在控制的是很嚴的。就像打牌的一樣，你什么時候放大貓？這個時候為什么要出大貓？就是你盤算了很長時間，你最后發現人家打牌的時候仍然能出大貓，而且出這個大貓的人是怎么想的？我覺得這比市場本身的猜測可能要更加有意思。

　　到政府這個層面去分析，現在因為大家都在博弈，因為政府拿著這塊地，那我什么時候把這塊地放出來，我也有一個利益最大化的這種考慮，也要選擇時機。今年馬上要所謂的金九銀十了，這個熱度能不能持續下去？事實上，市場目前出現了一個分歧，那在出了分歧的情況下，你必須再給它打一股氣，所以現在大家紛紛的出地王，是不是有打氣的這種可能，把這個熱度再推下去。因為每年的年底到春節前后是房地產的低迷期。如果在這個低迷期里邊，政策的變化非常大，因為兩會馬上就要開了，人大代表、政協委員關于高房價又要提意見。所以在這種情況下，你的這種氣跟未來的政策的不確定性，怎么進行博弈，我覺得非常有意思。