濟南市建設部門每日數據統計顯示，8月全市新建商品房市場網簽7771套，其中住宅6074套。這一數據環比7月上漲了將近4成。同時，8月濟南新建住宅價格環比上漲1.01%，漲幅比7月擴大，均價達8859元。業內預計，“金九銀十”期間，房價或繼續小幅上漲?！敖鹁陪y十”一直以來都是樓市一年中最具標志性的時段。從8月中旬開始，濟南不少開發商已著手為“金九銀十”的到來做準備，不少開發商加大推盤力度。數據顯示，在濟南市近百家在售樓盤中，選擇在“金九銀十”階段增加放量的樓盤有二三十家之多。

　　中國指數研究院9月2日發布《2013年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示8月濟南新建住宅價格環比上漲了1.01%。漲幅比7月擴大0.01個百分點，均價上漲88.6元/平方米，達到8858.6元/平方米。

　　樓盤開盤量不少，購房者比較關心的價格將有什么趨勢？

　　山東世聯怡高總經理朱江認為，從總體的供需關系來看，商品房供應量偏緊。“現在基本都沒有現房，這很能說明問題。”朱江表示，濟南房價持續上漲，開發商“以價換量”的力度不會太大。

　　省城房產評論人士趙魯梁認為，9、10月份同一片區多家項目同時入市，相互間的競爭會使得價格較為穩定，少有項目肯貿然大幅漲價，因此9、10月份的房價雖然會延續上漲勢頭，但由于供應量較大，整體會處于較為穩定的狀態，不會因為需求量巨大而出現暴漲。

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　　濟南樓市進入“龍頭”引領期

　　拿地、建盤、銷售，全國第28個萬科城花落濟南，享譽全球的龍頭房企終于加入了濟南樓市。業內人士普遍表示，在房地產界萬科無疑是一面旗幟，旗幟的作用就是引領，因為萬科，濟南的經濟發展和城市建設將會邁上一個新的臺階。

　　作為歷史古城，濟南市一直在規劃著現代化的未來，這個未來需要萬科等標桿房企。根據濟南市政府的規劃，未來中心城空間結構將分為“一城兩區”，“一城”為主城區，“兩區”為西部城區和東部城區，并將圍繞“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的城市發展戰略。

　　統計數據顯示，萬科2012年累計實現銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，再度刷新行業紀錄，并成為全球首個房地產業務年銷售額超過200億美元的公司。作為在濟南最后出場的地產老大，2012年萬科姍姍來遲的同時帶給濟南全國第28座萬科城。

　　有人說，萬科來濟南來得太晚了，但對濟南市民而言，來得晚未必不是一件好事，因為在此之前，萬科已經有了29年的歷史和經驗。29年來，萬科的經典項目如十七英里、水晶城、第五園、棠樾……哪一個不是響當當的，即使是照搬到濟南來，也夠濟南人高興的了。“‘讓建筑贊美生命’是我們的企業文化，雖然剛剛來到濟南不久，但我們的項目都是在充分了解濟南這座城市之后才設計的?！睗先f科房地產開發有限公司助理總經理武磊表示，萬科城的住宅就是根據濟南的地理環境設計的?！白》课恢貌皇钦险?，而是有一個45°的傾斜，能夠有更好的日照和通風效果。社區內所有的活動場所也是設置在日照和通風條件較好的位置，讓居民在休憩時能夠得到最大的享受。”武磊說。

　　房子的持久生命力關鍵在于后期的“保養”，這種“保養”既包括房子本身也包括業主親情的保養。記者了解到，目前在濟南開發銷售的各大標桿房企，無一不在宣傳他們的后期管理。萬科加入濟南樓市后，它所代表的高品質“售后”服務，也讓不少開發企業有了如臨大敵之感。

　　有業內人士表示，在萬科等龍頭企業自身高素質的帶領下，濟南房子的“保養”將步入嶄新的階段，樓市中“家”的感覺將更加濃郁。