在尹伯成看來，以房產稅來“終結”地方政府的“土地財政”，才是此番改革的首要目的。有媒體統計，從1998年至2012年，全國賣地收入年均超過1萬億元，稅改造成了“國稅強，地稅弱”的基本局面?！巴ㄟ^對不動產保有環節征稅，能為地方政府開辟一個穩定的收入來源，從而遏制不可持續的"賣地"沖動?！彼f。

　　對老百姓而言，房產稅在設計時，則被賦予了如下功能：間接降低樓盤成本，推動政府進行基礎設施建設?！皩疑w房子要交的地方教育附加費、基礎設施費等，化繁為簡為房產稅，某種程度上，可以降低開發成本?！睒墙úǚ治?。此外，由于房產稅隨房價變動，房價又直接受其周邊的社會公共環境和社會公共服務影響，它也可能對地方政府完善公共服務“有激勵作用”。

　　“房產稅的稅收還可以用來補貼保障性住房，補貼住房困難的家庭，這是調節貧富差距的重要措施?！币裳a充說。

　　盡管能夠“曲線降價”，但專家提示，若按現有的試點模式進行，房產稅很難對房價上漲“一劍封喉”。

　　“房產稅更多是發揮穩定房價的作用?！币煞治?，目前較多城市商品房價格上漲勢頭受到遏制，是限購、限貸、利率調高等多種調控手段的結果，“房產稅在這方面的作用是很小的”。

　　自2011年來，部委針對“擴大房產稅試點”的表態已有多次，但遲遲“不見雨點”。而這次，據央廣網最新消息，中原地產市場研究部總監張大偉透露，綜合業界信息，最早今年10月底，房產稅可能“有實質性的擴大試點的舉動”，這令輿論關注度陡然升溫。

　　“房產稅會不會"從剛需者身上割肉"？”“稅負會不會轉嫁給買房者？”……中國青年報記者梳理發現，猶疑情緒在公眾中不時浮現。

　　猶疑與擔憂并非毫無來由。華偉告訴中國青年報記者，在中國當前經濟水平普遍落后的背景下，若效仿西方“全面開征”房產稅，必然引發社會震蕩。尹伯成進一步提示：“房產稅的影響更多體現在心理層面，決定房價最根本的因素是供求關系?！彼J為，我國目前大城市的實際空置房比例不高，剛需強烈，若不解決供給，而盲目擴大房產稅范圍，“很可能令購房者的負擔更高”。

　　因此，受訪專家的共識是：推進房產稅改革試點必須“小步前進”。

　　“房產稅作為牽一發而動全身的改革，"只調節高端"的原則非常重要，應及早明確，給全社會吃"定心丸"?！必斦控斦茖W研究所所長賈康近日撰文指出，美國式的“普遍征收”不適合中國國情。

　　為了避免“殃及剛需”，賈康建議，開征房產稅時應該有“梯級差別”，明確一定免征額。

　　比如第一套住房不征收，或是人均居住面積的指標，應該放寬松一些，第二套住房稅率可考慮從低，第三套開始，再按標準稅率征收?！斑@樣可以給房產稅的框架建立和征收工作減少阻力?！辟Z康撰文說，至于那些因房產稅負而轉為出售或出租的房子，“可以減少房屋空置率，提高租房市場上的供應量。”

　　對于投機性囤房者，尹伯成則建議采用“累進制”稅率，讓房產稅的杠桿作用更嚴厲。

　　“我預測，若擴大試點，新的試點稅率可能會高一些。而擁有房子的套數越多，稅率應該越高，階梯式地提高稅率。”他表示。

　　曾康華最后提示，征收房產稅是個系統工程，不僅涉及政策規定，也涉及個人住房信息采集、房產評估和具體征收等環節?！按笤瓌t要中央頂層設計，具體開征一定要因地制宜”?！皯摽紤]中西部地區差異和收入差異，在征收對象和稅率上不搞"一刀切"”。