從溫州房價暴跌看滕州

2013-08-23 | 滕州信息港房產網

　　持續23個月房價同比下跌的溫州，不得不以松綁“限購令”來刺激萎靡多時的樓市。更具指標性意義的是，曾經遍布溫州的“炒房客”，如今已難覓蹤影。

　　尋找“炒房團”

　　杭州一家開發商最近一直在試圖尋找傳說中的“溫州炒房團”。這家開發商的一個豪宅項目去年初開盤，由于定價較高，銷售一直不暢。

　　他們并不知道怎么去尋找“溫州炒房團”，更何況，在“限購令”的影響下，許多人購買能力都受到了限制。

　　他們在溫州和臺州做了兩場推廣，結果讓他們很失望，在這兩座城市中并沒有見到撲上來就扔訂金的豪闊炒房客。

　　這曾經是溫州炒房團的大本營。據公開資料統計，浙江省個體私營經濟注冊資本、經濟總產值、上市公司戶數等指標均居全國首位，浙江近5000萬人口中，在省外和全國各地創業的人數達500萬。尤以溫州、臺州為甚，這是“炒房客”最聚集的地方。

　　炒房客并不只是存在新聞故事中。2009年有名的一條消息是，一名溫州的男子，一次性買了上海市中心54套豪宅，目的是為了投資。他們在2001年時就跑向了全國，一支隊伍發向了上海，一支隊伍發向了杭州。這兩個地方的房價，迅速地漲了起來。

　　“現在很難找，基本上都已經找不到了，這個時候還愿意到一二線城市去投資房產的人，幾乎是少之又少。”溫州當地的一家中介機構負責人對此表示，此前，他們還組織過大規模的看房活動，從去年下半年開始，這類活動基本都偃旗息鼓了。這些熱衷于炒房的人，此前還存有僥幸心理，對三四線城市感興趣，眼看著調控政策越來越嚴厲，索性就放棄了。

　　“何止偃旗息鼓，現在想找都很難。”此前，溫州瑞安的一個項目準備開盤，想找一撥炒房團來助戰，結果沒想到遍地難尋炒房客。

　　溫州放開“限購令”

　　令人意外的是，曾經的炒房團大本營溫州成為首個松綁地方樓市限購令的城市。

　　8月6日，在全國46個限購城市中，溫州率先對地方版“限購令”進行松綁，以此激活房屋市場交易。

　　當地官員公開證實，在國務院規定限購政策框架內，溫州對地方版限購令進行調整，允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。

　　這一政策在溫州率先松綁，和當地房價的“跌跌不休”有很大關系。

　　國家統計局公布的數據顯示，2013年1月份，70個大中城市中溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅位居全國首位；2013年2月份，溫州新建商品住宅價格同比降幅達8%，持續領跌全國。

　　數據顯示，2012年，溫州是全國幾大城市中房價降幅最大的城市，2013年溫州樓市下跌的趨勢仍在延續。

　　跌幅不斷的背后，是溫州房價在此前的飛速上揚。

　　2009年8月，溫州市區新房均價攀升到26703元/平方米，這一水平，已直逼當時的上海內環內均價，居全國“領先”水平。

　　此前的2008年底時，溫州主城區的新房單價還是約15477元/平方米。僅僅8個月后，就飆升了73%。

　　數據顯示，從2007年到2011年，溫州市區商品房銷售均價從9787元/平方米，一路上漲到34674元/平方米，5年漲了2.5倍，到今年6月底，溫州新建住房均價已回落至24123元/平方米。