目前的房產市場，小戶型作為剛性需求的焦點產品，在新政執行后的成交比例不斷上漲。小戶型不但是投資自住兩相宜的產品，而且總價低也讓初次置業者比較容易承擔。但購買小戶型，可千萬馬虎不得，一招不慎就可能買回一個不理想的房源，那么購買小戶型到底要注意哪些問題呢？

　　投資最好買現房

　　記者在調查過程中發現，成熟地段的現成樓盤，憑借便利的交通，完善的配套，成熟的氛圍，對消費者的強大吸引力不言而喻。

　　對于廣大消費者來說，買現房不僅僅是居住，更是一筆長期穩定的投資。因此，環境越成熟，投資風險就越低。大多數購房人表示，經過竣工前后時間的檢驗，房子質量更可靠，買房過程中可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實。

　　無論是自住還是投資，買現房更有利，因為期房在很多方面不容易把握，如外觀的設計、配套的設施等等，所以大多數客戶更愿意投資現房或準現房，在短期內即有收益。

　　如果是買期房，買到房子后，樓價再加上貸款利息和裝修費，已遠遠超出現時的樓價，升值空間已所剩無幾了。因此，無論是投資還是自住，買小戶型公寓最好買現房，買裝修房。

　　優先考慮功能

　　選擇小戶型，要優先考慮它的功能。小戶型由于面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性會大打折扣。建議在購買小戶型時一定要挑選自己喜歡的戶型結構，千萬不要犧牲了生活的便利。戶型要實用性高，最好是明廚明衛；選擇功能獨立分開的戶型，廚房與臥室需要適當地隔開；戶型設計要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時，體現出親和性。另外房屋的采光問題也很重要，最好可以從不同角度引進陽光。

　　選擇有升級潛力的地段

　　無論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。對于自住來說，住宅附近最好有配套設施，環境、交通以及商業、教育配套設施等都會對個人的生活帶來影響；而對于投資來說，住宅可選在商圈周邊，當商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業的相對位置優勢。擁有升級潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潛力。

　　找準租賃市場的需求

　　對于投資者來說，投資小戶型也要考慮周全，不能盲目跟風，要了解當地的租賃市場行情和區域發展趨勢。樓盤戶型的大小、戶型、物業定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。重要商務集中區、具備充足休閑娛樂配套的商業區和景觀資源豐富的住宅區，都可以聚集較多租用需求的客戶。因此，在選擇小戶型投資時，就要看房子本身是不是針對這些目標客戶的需求而精心設計的。同時為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，面積不能過小，一般35平方米以上的才好用。最后還要看小區的物業，小戶型的居住人群對物業的要求比較高，不僅要求滿足高品質的生活所需，物業管理更要到位，使業主省心。

　　算清投資回報率

　　由于土地價格的不斷攀升，地段較好的小戶型產品開發成本日益增高，因此銷售價格上漲較快，在選購小戶型進行投資時，回報率如果太低，則不是合適的投資產品。作為投資，小戶型的投資回報周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的投資回報周期。因此購買小戶型，必須對房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當前小戶型售價快速上漲，應理性分析投入和產出，更準確地預測小戶型的投資回報率。

　　小貼士

　　●認清房屋類型。是商業產權40年，還是產權70年的項目。一般來說，40年產權的項目土地用途多為商業性質，后期居住成本相對70年產權的住宅性質要昂貴一些。

　　●要認準開發商。選擇有信譽、知名度較高的大型開發商。小戶型是一種投資性較高的房產，保值和升值非常重要。實力較強的開發商在建筑設計和建筑質量上一般都有保障，能提供真正適合市場需求的產品。小區各種硬件配套設施也比較完善，利于將來出租，也為物業升值奠定基礎。