因樓市調控新政突襲，這個“黃金周”讓一些開發商過得很有些“郁悶”。連日來，一些熱銷樓盤已有人要求“退訂”。

      昨天，位于武昌積玉橋片某樓盤就有4套房子被要求退訂。據開發商解釋，買家有一部分是投資客，暫停第三套房貸使其中一部分人失去資金支持，“至于到時候是否能退，還看‘公司’如何跟銀行協商?！?/P>

      退房的大多是投資客

      連日來，記者走訪市內多家樓盤，多數樓盤“還比較正常，未受新政影響”;有退房現象出現的，大多是已售房源總價在100萬左右的投資性住宅產品，且退房的不少是投資客。

      按常理來講，購房者購買一套新房，必須下訂金，再交首付，簽購房合同后，才能申請房貸，而只有銀行出具了同意貸款書，購房者才能確定貸款的額度。

      家住青山的李先生剛“搶”下一套房，興奮勁還未過，就被新政“嚇”得馬上致電售樓部了解情況，“我們是買第三套，會不會貸不到款?”銷售人員回答稱，剛收到新政消息，也不知道銀行會怎樣執行。“如果真的辦不到按揭，就要考慮退訂了?！崩钕壬鸁o奈表示。

    “一旦新政策正式執行，一大批申請三套房貸的市民可能貸不到款，面臨一次性付款購房的情況?！辈咴吹禺a高級經理葉文垠說，新政旨在抑制過熱的樓市，預計這一政策出臺將直接影響到買家心理。

      有開發商幫買家墊首付

    “三套房貸暫停，要付全款那不是自討苦吃?不‘退訂’還能怎么辦?”投資客姜先生說，若銀行真的不批貸款，開發商沒收訂金，實在不大合理。

      記者發現，不退訂金顯得不人性化，允許退訂開發商又會蒙受損失。

      據了解，在廣州、深圳，有部分開發商就想出“曲線辦法”處理：開發商先幫首次置業者或二套房買家墊付一成至兩成的首期，以一定的利息讓業主在收樓前分期償還。

    “讓買房人分期償還房款，著實有點冒風險，在武漢也有樓盤這樣做，但我們會考慮實際情況，給買家退全額訂金。”光谷一樓盤營銷負責人稱。