“國五條”“房產稅”“限購令”“公積金貸款調整”……近年來，隨著房價的不斷上漲，針對房產行業的調整政策頻出，多重努力下似乎終結了房產暴利時代，致使多家企業凈利潤率持續下滑。

　　根據數據顯示，2013年第一季度上市房企的凈利潤率已經下滑至13%左右，而利潤率下滑導致成本控制能力較弱的企業在當前調控市場背景下沒有辦法生存，市場分化加速。業內人士稱，無論是并購、合作、拿地擴張，還是房地產轉型、退出地產業務，無論是市場主導、還是被動接受，房地產市場將要或正在經歷新一輪的市場大洗牌運動。

　　每月有14家房企被吞并

　　截至8月7日，據Wind統計，約100家上市地產公司正在進行或已完成并購，并購資產價值總額超過500億元，平均每個月有14家公司的股權易主。而并購標的多是中小型房企，或“非房企”上市公司的房地產業務。地產行業龍頭萬科今年上半年耗資約19億元收購了19家地產公司，平均每個月收購三家。在8月6日公布的2013半年報中顯示，其中5家開始盈利。

　　萬方地產公告公司名稱要變更為“萬方發展”，行業類別由“房地產業”變更為“批發業”。除此之外，盛高置地、萬好萬家、綠景地產等在逐步退出房地產業。隨后，上海新梅置業股份有限公司5月27日晚間宣布，出售持有的一家房地產開發公司股權，并考慮逐步退出房地產行業。

　　2011年以來有關報道也稱，北京、湖北、四川已有上千家房企從樓市“消失”，盡管這些房企的“消失”是由于“資質”問題被叫停房地產業務，和房地產市場調控沒有直接相關性，但也凸顯出中小房企的生存危機。

　　房地產首次跌出信托前四名

　　中國信托業協會發布的最新數據顯示，截至第二季度末，全國范圍內67家信托公司管理的信托資產規模為9.45萬億元，雖然與去年第二季度末的5.54萬億元相比，同比增長70.72%，相比第一季度末的8.73萬億元環比增長8.29%，但信托資金的流向已經發生結構性變化，一向位列前茅的房地產已經跌出前四名。業內人士稱，這種結構性變化為近年來首次，意味著房地產業的融資渠道口徑收窄。

　　據介紹，排在房地產之前的信托資金配置四大領域是工商企業、基礎產業、金融機構和證券投資，四大領域的信托資金余額和占比分別為2.62萬億元、29.40%；2.39萬億元、26.84%；9512.86億元、10.68%；9308.43億元、10.46%。

　　從資金信托的投向跟蹤來看，房地產已退居到第五大配置領域，房地產信托規模為8118.63億元，雖然相比去年底的6880.69億元有較大增長，增幅達到17.99%，但占資金信托的比例從去年底的9.85%下降到了9.12%，而這一數據在2012年以前一直在10%以上。

　　齊魯證券分析師劉保民認為，經歷多輪宏觀政策調控之后，銀根收緊是政策趨勢，而發行信托產品則一直是房地產開發企業重要的資金來源。此外，對于土地儲備少、規模小、抗風險能力弱的中小房企，融資再放開也很難獲益。由于融資難度增加，劉保民認為房地產行業洗牌過程中，一些中小房企將會被大房企或者其他想涉足房地產的企業通過資產注入的方式并購。