今年7月濟南樓市成交量比去年同期稍有下降，這是濟南二手房成交量首現下跌。同時，銀行收緊個人住房貸款業務，二手房掛牌均價下跌70元，這是濟南二手房房價自六月第三周以來，出現的第一次下跌。但專家預計，“金九銀十”或將成為成交亮點，看好的房不必等待所謂的“購房時機”。

　　進入7月濟南樓市成交量開始降溫

　　7、8月份是房地產市場傳統意義上的“淡季”，為炎炎盛夏中的樓市降了溫。有業內人士介紹說，由于天熱，大家不愿出門看房，7月屬于房地產市場成交淡季。還有業內人士介紹說，受政策影響，相當一部分投資和投機的人退出樓市，在消費力量正常，而投資力量減弱的情況下，樓市自然會冷清一些。

　　除了天氣的原因，分析人士也認為，另一方面原因在于經過了上半年樓市的狂熱之后，房主與購房者都陷入一種相對疲憊狀態；濟南房價連漲5個月，這對于對房價極度敏感的購房者來說，無疑是一個比較尷尬的局面，觀望情緒強烈。

　　房價連漲5個月首現掛牌均價下跌

　　不僅成交量減少，價格也出現了松動。近期，省城濟南各大銀行收緊個人住房貸款業務，在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下，市民的購房心理受到一定影響。加之，前段時間濟南二手房房價不斷上漲，新增需求大量消化，以及高溫天氣和傳統淡季因素的影響，買家入市意愿逐步減弱，二手房價格上漲的態勢趨于緩和?？傮w來看，濟南二手房住宅市場價格上漲放緩的行情可能會延續一段時間，但波動幅度不會太大。據搜房網數據顯示，8月第一周，濟南二手房住宅掛牌均價為9586元/平方米, 環比上周下跌70元/平方米，跌幅為0.72%。這是濟南二手房房價自六月第三周以來，出現的第一次下跌。

　　“金九銀十”或將成為成交亮點

　　雖然目前濟南樓市出現降溫的趨勢，但不少房地產人士對下半年樓市整體形勢仍較為樂觀，整個下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底“翹尾”的行情。

　　據業內人士分析，未來濟南房產市場將繼續穩定小幅上漲，如果沒有新的房產政策出臺，下半年市場依舊會保持在較為火熱的狀態。購房者們通常不會選擇在近期出手，在無突發性調控政策出臺的情況下，剛需購房積極入市，剛需購房需求是市場的主力,剛需購房者對于市場的成交有著非常明顯的影響力,因此市場上性價比高的中小戶型或低總價房源關注度較高,預計未來一段時間,二手房的成交主要集中在中小戶型房源、低總價房源和學區房房源上。或許傳統的樓市旺季“金九銀十”能成為下半年的成交亮點。

　　看好的房不必等待所謂的“購房時機”

　　買二手房一般看好附近的生活配套，房子周圍最好有合適的餐館或方便的超市及醫院等配套設施。不斷上漲的房價讓大部分泉城購房者開始按捺不住，其購房底線逐漸被打破，買房預期也由觀望轉為積極入市。不少購房者最關心的問題莫過于“什么時候是最佳買房時機？”對此，也有專家意見：不會有最佳時機，購房決定因素不應僅取決于價格，還有購房緊迫度等其他因素。

　　調控政策實施以來，購房者對房價的敏感度越來越高，如果一套房子稀缺到以后再不會有，有人可能花多少錢都會買。建議購房者，其他因素占據購房的權重應該大一些，價格不一定成為主導因素?！皟r格不會大漲，就該全面考慮所有因素。”

　　“目前來看，房價大幅上漲或者大幅下跌的可能性都是不存在的，”業內人士認為，作為購房者，不必恐慌入市也不要過分等待所謂的“購房時機”，“何時買房，主要根據自身的需求和經濟條件來做判斷標準。”一手房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，選擇二手房，房子無好壞，只有選好房才能幸福一生。