房子是我們的家,可能要陪伴我們一生,因此房子的選購一定要慎之又慎,以免買后又后悔,這里記者將盤點幾處買房容易忽視的細節,助您選到心儀的房屋。

　　關于面積

　　建筑面積:亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。

　　實用面積:也叫地毯面積/凈面積,就是往地下鋪地毯,鋪滿以后地毯的面積,是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。實用面積是“建筑面積”扣除公共分攤面積、陽臺面積、墻體水平投影面積后的余額。

　　產權面積:是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。也就是房產證上的面積。如果房產證還沒有辦出來,只要測繪部門已經測繪,那么現場測繪的面積就是產權面積。

　　開發商標示的套內實得均價,大面積贈送等看似廉價,其實是把贈送面積都算在里面了。因此,購房者應該理清各種面積的含義,看清購房協議,重視贈送面積能否載入商品房買賣協議。若未約定好,則贈送面積只是空想。

　　關于車庫

　　現在幾乎家家都有車,種種車庫產權問題一定要清之又清,不然一不小心,買了車沒地方放,或者本該是自己的車庫卻被賣掉了,又或者花高價買來了車庫它缺壓根不屬于你,凡此種種,都夠讓人鬧心,因此,購房者在看房時一定要問清車庫產權,得到的承諾一定要落實到合同上,以免產生糾紛。

　　屬于全體業主:1、敞開式的地上車位:主要通過劃線確定每個車位的具體位置,由于小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。2、該地下車位(庫)屬于“人防工程”:人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售,利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有；3、改造車位(庫):在規劃許可證上沒有載明的,開發商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫),這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內,也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位(庫),它們也應該屬于全體業主的共有財產。

　　可辦產權,可銷售:1、三面有護圍的地上車庫(位):若開發商明確了這類車庫(位)有獨立的用地面積和建筑面積,則開發商有權出售。產權證可以單獨核發也可以和購買商品房合同合并核發房屋所有權證。2、地下車位(庫)建筑面積未分攤:如果地下車位(庫)建筑面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

　　關于綠地

　　注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬,有不少樓盤出現這樣的怪現象:規劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是開發商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的,等樓一賣完,業主要到公園就得交錢,出入自家小區還得交過路費。建議搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發展用地,并且最好把綠地性質和開發商的違約責任寫入合同附件。此外,最好也了解一下小區外圍的規劃,或許能發現些問題。