在該樓盤售樓處，導報記者看到，來看房、購房的消費者寥寥無幾。一對前來看房的新婚夫婦悻悻地說：“據說本月初起步價還是每平方米6200多元，現在漲價了也沒見顧客增加多少，不會是忽悠人吧？”

　　實際上，類似這樣“小步快跑”忙提價的樓盤還有不少。在某售樓部里，偌大的大廳里幾乎看不到一個看房者。盡管如此，置業顧問們卻顯得相當“牛氣”。一名置業顧問稱，該樓盤房價每隔一段時間就會“小漲一下”，目前最低價也在每平方米8000元以上，而且是期房，正式交房要到2015年。

　　此外，一些房產商還采取小批、分期推房的方式試探市場反應，伺機漲價。濟南某大型社區，其置業顧問稱，目前已經建成15棟樓，“建一棟賣一棟，每棟價格都有所上漲。”最近開盤的一棟樓均價已突破每平方米8000元。但導報記者注意到，該樓盤售樓處里很冷清，許多置業顧問甚至被派到街頭散發售樓廣告。

　　據世聯怡高周報顯示，相比6月多家樓盤密集推盤、成交火熱的態勢，7月濟南樓市開始走淡，不但開盤量不大，成交量也連續數周出現環比下滑趨勢。為應對疲軟的市場，房產商們普遍加大了營銷力度，不見硝煙的心理戰更是打得火熱。

　　“饑餓營銷”莫恐慌

　　那么，面對紛繁的市場形勢，消費者應如何應對呢？

　　“從總體形勢來看，房價漲幅正在趨緩，目前一些樓盤的漲價很大程度上是一種饑餓營銷手段，消費者應該沉住氣，看準情況再適時出手。”山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗表示，國家統計局發布的今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價環比上漲的城市個數在減少，環比下降的城市個數在增多。此外，全國商品房待售面積也處于高位，房價大幅上漲的底氣不足。

　　山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海分析，今年以來樓市回暖的主要原因是前兩年剛性需求受壓抑的階段性釋放，隨著樓盤供應量增加，樓市缺少持續漲價的動力。從濟南市來看，成交房源近五成是總價65萬元左右的中小戶型，此外還有部分一步到位的“剛需”客戶群和少部分改善型客戶群，整個比例能達到90%，剛需市場占絕對主導地位，需求平穩釋放使得房價不太可能被“炒”起來，因此消費者不必恐慌。

　　“上文提到的那種商住兩用公寓屬于商業地產的一種，按照現在的消化能力，需要20年才能消化完?！鄙綎|省科學院戰略研究所研究員呂兆毅透露，濟南在售和在建的商業地產面積達400萬-500萬平方米，但每年最多能銷售20萬平方米，屬于嚴重的供過于求。僅從這一個側面來看，房產商們的說辭有夸大和“釣魚”嫌疑，意圖通過人為制造供應緊張氣氛，引誘不明就里的消費者貿然入市。因此消費者不要被表面現象所迷惑，“要看得透、經得起房產商的心理戰?！?/FONT>