2013年6月16日至6月20日滕州商品房買賣合同備案155套，本月小計備案557套，全年累計備案6730套，勢頭可謂良好，而今年滕州房價一再上漲，于此息息相關的少不了土地價格的上漲。在一線城市出現數宗高價地后，土地市場的熱潮也終于開始向二三線城市蔓延。公開數據顯示，近期濟南、南京、珠海等地均有大宗土地交易，合肥、青島等地也將迎來大量供應，二三線城市出現今年第一波大規模土地交易熱潮，滕州也很難“脫俗”。
與此前一線城市“獨領風騷”不同，近期土地市場的熱潮開始蔓延至二三線城市。分析人士認為，調控政策效應遞減，大型房企的拿地策略由“收縮”變為“擴張”，更多城市的土地市場被激活。
中原地產市場研究部總監張大偉分析，在“新國五條”落地力度低于預期的情況下，樓市整體依然延續此前的高溫熱度，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲。
他表示，房企資金全面好轉，拿地做多積極性高漲。國家統計局的數據顯示，今年1-5月，房地產開發企業到位資金同比增長32.0%，同期房企土地購置面積下降13.1%。這意味著開發商的土地饑渴將在未來釋放。另一方面，房地產業正處在加速“洗牌”的時期，土地購置被視為影響今后市場規模的關鍵因素，無論大型房企還是中小房企均希望擴充土地儲備。
在供應端，由于土地供應“前松后緊”的慣例，加上土地財政的驅動，不少城市從今年中開始陸續推出優質地塊，進一步助推土地市場的升溫。
多家機構的分析認為，在當前的政策環境下，土地市場的回升態勢還將延續，且范圍有擴大之勢。從下半年開始，土地市場將全面升溫，同時地價將面臨較大的上漲壓力并助長未來房價上漲預期。
觀點：地價在漲，房價會降嗎？
微信公眾平臺
小程序
