房地產圈從來不乏預言家和評論者，對于中國房地產價格走勢的爭論從未停歇，看漲者有之，唱空者亦有。在唱空中國房地產的專家學者中，謝國忠無疑是最耀眼之一。

　　近日，謝國忠參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上表示，世界經濟正處于有史以來最大的房地產泡沫中，而且中國的房地產泡沫尤為嚴重。他預計，中國的房地產泡沫將在數月內破裂，最長不超過一年。

　　不斷唱衰，屢屢落空

　　2004年10月，謝國忠發表《有史以來的最大房地產泡沫將在近期破裂》一文，開啟了近十年的“唱空中國樓市之旅”?！笆耆缫蝗铡钡貓猿终J為中國房地產存在“嚴重泡沫”，并于近兩年不斷給出房價跌幅。

　　但是，記者查閱公開資料發現，謝國忠近十年間的20余次“涉房”言論鮮有應驗。官方公布的統計數據總是見漲，讓他的言論在現實面前不堪一擊。

　　“2012年中國樓市終將破滅”，這是謝國忠在2009年的預測。及至2010年，他先后8次表示“中國房地產已進入熊市，未來五年大城市房價跌一半”，其中他稱“樓市泡沫破滅時，我會通知大家”。

　　謝國忠在2011年給出房價具體下跌幅度，“房價跌幅很快達到25%，未來兩到三年會繼續同樣跌幅”。同時，他預測2012年是中國房地產的拐點。謝國忠在2012年曾先后預測中國房價“會在未來五年內跌50%”。事實卻是，2009年以來的中國樓市幾乎不間斷地持續瘋長。國家統計局公布的數據顯示，2009年全年70大中城市房價上漲1.5%。2010年的房價漲勢更迅猛，全年月均最高值為12.8%，最低值為6.4%。2011年略微下降，2012年再次反彈。

　　“我覺得沒必要買房”

　　謝國忠表示：“我在2004年開始說中國房地產存在泡沫，但泡沫并不意味著房價會跌。正面的看法會去炒房，負面的看法，會以為房價會掉。我當時預計上海房價2005年6月會跌，事實上當年的房價跌了很多。我自己在2006年初就買了房自住”。

　　謝國忠稱：“買房干嗎呢，投資價值不高，流通性不高，投資股市更好。中國房子未來要賺錢很困難，因為人口開始下滑。炒房能賺錢的時候，就讓你炒。等賺不了錢的時候，又會有空房稅。我覺得沒必要買房。如果是自住的話，目前租房從經濟學的角度來講，是最適合的一條路。如果是投資的話，投資回報率高于5%才可以投。投資的時候，只有在市場大幅下跌的時候，才有投資價值。這種時候多是在出現危機、動亂、恐慌的時候，那才是購買的最佳時機”。

　　“房價五年內掉一半”

　　對于“2013年及以后的房價走勢是？”謝國忠認為：“2011年上半年是高點。2009年開始連續大幅上漲，2011年年中達到最高值。2012年是拐點，2011年中期的高點再也回不去了。最近的這股房地產熱潮，是房地產開發商要營造房價不斷‘創新高’的氛圍。事實上的交易量、價格都不像以前那么高了。我當時也在文章中指出，2012年房價下跌之后會出現反彈。2012年下半年的房價確實下跌了，只是沒有像香港房地產那樣暴跌。盡管后來出現‘反彈’，但這并不是樓市的春天又回來了。有人在2012年房價出現反彈的時候，就認為我說得不對?！?/FONT>