好不容易買了房，等了好久終于等到上房，很多滕州業主擔心房子出問題，又想著找人驗房，請驗房師把把房子的質量關是很多人想請專業驗房師一起去收房的初衷。可不少人也有疑慮：驗房師到底能給自己把多少的關？
交房在即，驗房師成大紅人
驗房師如此搶手，其實也不奇怪。一方面，雖然交房之前都進行過房屋竣工驗收，但這個驗收更多的是工程的整體質量和感觀效果，采用的是抽檢方式。而很多問題往往要交付使用后，有的甚至是住了兩三年以后才發現質量有問題，這時再回頭找開發商，就容易出現“扯皮”。請驗房師驗房就是為了把“隱患”找出來，省了日后許多麻煩。事實也是如此，交房前談問題總是比較容易解決，開發商的態度也誠懇。
另一方面，對很多購房者來說，買房是件大事，可能是一輩子一次的事情，可能把所有的積蓄甚至幾代人的積蓄都投到了這里。既然自己是外行，總想找個內行來幫忙，求個放心。再說，現在交房的多是樓市高峰期買下的房子，當時能買到就不錯了，質量各方面可能并未好好考量，因此很多人是抱著“亡羊補牢”的念頭，請驗房師驗房。
驗房的事，自己也能做
?、俸灪贤瑫r就應明確各有關細節，包括收房時間、收房程序（如先驗房，無異議后再收等）；驗房時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準（面積、地面、廚廁等）。
?、谇杏洸榭础叭龝蛔C一表”：“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交樓的必要條件。
?、巯闰灧亢笫辗俊Ｏ闰灧吭倮U費、辦理入住手續是收房的正常程序，但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收房，或在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
④在辦理入住手續時，應要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內。
驗房，也不是萬靈丹
如果所有問題都能通過“驗房”解決，倒也省事，只怕未必。就目前來講，至少存在一個大問題——驗房師現在還沒有行業標準和資質要求。這意味著，稍微懂行一點的人就可以去驗房，業主也無從分辨他是不是專業，而驗房師出具的驗房報告也沒有法律效力。
正是因為這種操作上的不規范，很多時候一些質量問題就驗不出來。有業主請了驗房師驗房后才收房，當時沒查出大問題，他自己打掃衛生時發現地面裂縫。再請另一位驗房師來驗，結果說是斷裂。同一套房子，出具了兩份截然不同的驗房報告。再比如滲漏水，按照要求必須堵上地漏，在廚房、衛生間做24小時存水實驗，而且需要樓上樓下一起進行，而這，在驗房過程中真正做到位的很少。
此外，對購房者來說，如果交房時真出現質量問題，需要的是既權威又相對公正的第三方為他們提供法律認可的證據，而現在的民間驗房師未必能滿足這樣的需求，所以要不要驗房成了兩難的選擇：不驗吧，對不起自己；驗吧，說不定也解決不了多少問題。
也難怪，有業主在房產論壇上充滿無奈地說：我們到底要不要請驗房師？更有業主呼吁說：要是驗房這事更規范就好了。
微信公眾平臺
小程序
