滕州房產網訊 雖然目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定，但是買了100平方米的房子，竟然有30平方米是公攤，這樣的事合不合理？近年來，隨著高層住宅的增多，公攤偏大的問題困擾著不少滕州市民。
房屋共有建筑面積
記者獲悉，根據《房產測量規范》相關規定，房屋共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。房屋分攤面積由具有房產測繪資質的測繪單位嚴格按照房產測量技術標準測算，公攤面積的大小與樓座的具體設計有關，并無固定的比例系數限制。如果購房者想了解樓盤的實際公攤面積，可查閱相關《房屋測繪報告書》，或向測繪單位咨詢。
同一單元上下層的房屋面積會不同？
問題主要有以下兩種情況：1.房屋產權來源不同，房改房和其他類型房屋（商品房、拆遷房、安居房等）建筑面積的計算依據不同；因計算依據不同，導致房屋建筑面積計算結果有所差異。2.對于產權來源相同的房屋，上下樓同戶型的房屋因墻體厚度不同導致面積不同。若您對自己房屋的建筑面積有疑問，可向原測繪單位核查，確有錯誤的，產權人可持復測結果等相關證明到房產登記機構申請更正登記。
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