位于棗莊市東湖公園附近的東湖龍城開盤，起價5288元每平方米，最高價7798元每平方米，均價近6500元每平米，創下了棗莊市樓盤價格記錄。記者調查了棗莊市多家樓盤發現，棗莊市的房價已經連續6年呈現上升趨勢，樓盤均價現已接近5000元；記者獲悉滕州樓盤均價也已達4700元/平方米，可謂步步緊逼。
4800元/m2,6年翻了兩番
記者從棗莊市多家售樓中心了解到，棗莊市目前樓房均價為4800多元每平方米。東湖龍城以其優越的地理位置，創下了均價6500元每平方米的棗莊最高價，其他樓盤雖沒有如此高的價位，但與近幾年相比，價格也在節節攀升。不過，各樓盤因為地理位置以及配套設施等因素的不同，房價的差額也不小。
像中原東湖陽光，最低4980元，最高6400元左右，均價5700元每平方米左右；位于建設路的去年10月份開盤的紫桂苑，均價4000多元每平方米；文化東路的白馬莊園，均價5000多元每平方米；位于振興路的2010年6月份開盤的翡翠城，最低價4190，最高價4800，均價4500—4600元每平方米；新城和諧路與黃河路交叉口的凱潤花園第一期百好苑，均價5500元每平方米；位于光明路的將于11月份左右開盤的香江城，開盤后均價約為5000元每平方米。
據棗莊市物價局綜合法務科科長李敦科介紹，2005年之前，棗莊市房價持續幾年都在1200元每平方米左右，后來由于市民對樓房的需求增加，地價上漲以及水泥、鋼筋等建筑材料的漲價，促使房價不斷上漲。
開發商熱衷建高層，購房者首選是多層
記者調查發現，棗莊市的樓型已經由多層往高層發展，而且趨勢比較明顯。像東湖陽光最高樓層為24層，光明路的香江城和振興路的翡翠城最高樓層都是18層，建設路的紫桂苑最高樓層為19層，高新區的天安麗景花園最高層為29層。
人口增多，但土地面積并沒有增加，這就使政府在審批房地產用地的時候會傾向于高層，以節約土地。打個比方，一座15層的樓房與一座5層的樓房相比，如果樓底占地面積一樣的話，就可以節約兩座樓的土地面積。此外，房地產開發商也會出于成本的考慮，選擇建高層。還是拿樓底面積相同的15層的樓房與5層的樓房相比，房地產開發商選擇建前者就比建后者節省了兩座樓的土地費用。盡管建造高層會增加一定的投入，但建高層增加了房源還節省了很貴的土地費用，這樣就相對降低了建房成本。
雖然樓型的發展趨勢傾向于高層，但高層的房子并不像多層那般好賣。記者調查發現，越高的樓層賣得越慢，現在一些樓盤還沒有賣出的樓層大多是高層。居民在選購樓房時，會考慮到一些突發因素的存在。住在高層，萬一停電了，就得走樓梯，而且樓層越高，發生火災時消防隊員救援的難度就越大。所以，一些開發商在高層的樓盤中會建有相對比較好賣的復式樓房，以保障高的樓層能夠賣出。
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