先有報道稱，“記者從權威人士處獲悉，個人住房房產稅改革試點擴圍已確定‘向增量開刀’的思路”，接著又有“杭州等地開征房產稅，范圍擬涉及存量房”。就在人們為“增量房”還是“存量房”糾結時，又有記者從住建部官員處獲悉，關于房產稅的工作，住建部一直在做，但并不急于大范圍擴容房產稅試點。

　　繼上海及重慶開展房產稅試點后，近日有消息稱，國務院5月底明確提出將擴大房產稅改革試點范圍。住房和城鄉建設部官員表示，自“國五條”出臺后，全國房價仍呈上漲趨勢，尤其5月份房價上漲較預期強烈，而市場對于房產稅調控房價寄予厚望，無疑也給高層施壓，預料房產稅擴容下半年將有具體動作。但該官員表示，暫時不便透露具體試點方案內容。

　　住建部官員認為，房產稅難以在調控樓市上即時取得成效，只可作為長期稅收政策，而“限購令”及“限貸令”則在短期內更有效對樓市進行調控。

　　該官員透露，下批房產稅試點肯定會參照第一批城市的模式，但在征收辦法和稅率方面都會有所區別和改善。

　　調控房價作用有限

　　自今年5月底開始，國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍、國家發改委有關負責人也對此作出明確回應后，關于房產稅開征的消息便接踵而至，各種猜測更是令人眼花繚亂，這也從一個方面顯現出了有關部門在擴大房產稅征收試點范圍上的糾結心態。

　　“此前無論是重慶還是上海，效果欠佳的原因就在于稅率較低?！币晃徊辉妇呙?、長期從事房地產銷售的人士對法治周末記者表示，也主要是針對一手房(增量房)而言。而房產稅試點應該選擇二手房(存量房)征收，否則意義就不大。為樓市調控建立長效機制更體現出了制定房產稅征收的價值所在，而對于調控房價，房產稅確實作用有限。

　　在北京擁有兩套住房的徐小姐表示了自己的擔心：“不知道會收多少稅？一直在聽人討論相關的消息。這樣做會不會打擊面太大了？有兩套以上房子的人不在少數。”

　　長期關注房產市場的業內人士劉濤表示，徐女士的想法具有普遍性，但房產稅試點的核心意義在于通過加稅改變預期，在存量房領域尋求增加市場供給的效果，尤其是“房叔”“房姐”們那些一人持有多套房的投資群體。“實際上，現在的一線城市已經深受政策影響，這對于開發商而言，風險完全不可控。加大二三線城市的投資，也是一種有效的盈利模式?！?/FONT>