調控模式轉變預期只是一個方面，開發商樂觀的另一個理由是看好未來城鎮化發展空間。

　　范小沖表示，當前我國處于城市化加速的特殊歷史階段，農村人口進入城市導致住房需求持續旺盛，再加上經濟高速增長、貨幣超發、居民投資渠道狹窄等因素，共同構成了房地產市場上行的內在因素。

　　據數據顯示，2003年到2012年，我國城市化率從40%左右提高到50%左右，提升約10個百分點。這意味著近十年間，從農村遷移到城市的人口凈流量有2億多人，對住房的需求之龐大可見一斑。

　　房地產業還能延續“黃金十年”嗎？某上市房企中層人士表示，新型城鎮化思路的提出正在使房地產業的重心發生改變，房地產市場的核心正從此前的大城市逐漸轉移到中小城市和小城鎮。從總量上看，未來數年間，房地產市場仍將保持一定規模的增長。從近期房企頻繁拿地的熱情以及對資本市場的強烈渴求來看，房地產開發商仍對市場抱有信心。

　　該人士表示，房地產行業暴利將成往事。未來數年間，房地產行業的整體利潤率可能保持整體下降的態勢，但增長前景仍然看好，只要企業調整得當，必將迎來“白銀十年”。換句話說，房地產業的“青春期”尚未結束。

　　“不提"支柱產業"并不意味著房地產就不是支柱產業。各項數據說明房地產業的地位仍不可撼動?！币晃辉鴧⑴c政策制定的學者向中國證券報記者表示，高層回避“支柱”產業的提法是擔心由此導致房地產投資過熱。

　　“2013年房地產行業就像是黃昏下的夕陽，行業享受著房價繼續毫無征兆的上漲，享受著資金價格下行帶來的財務成本下降，享受著剛性需求的購房者依舊積極入市的沖動，唯一的疑問是這無限好的夕陽何時落下?！逼桨沧C券首席經濟學家鐘偉在一份研究報告中如是感慨。

　　他表示，2010年房地產的限購限貸政策是行業中長期發展的重要拐點。未來2-5年，房地產中期趨勢依然是高位平臺調整。2-5年內，房地產行業供需關系將逆轉，需求大于供給的時代將結束。

　　專家認為，房地產是過去十年經濟增長的一大動力，但時至今日，它擠壓企業產業投資、抑制居民消費擴張、放大金融機構系統風險的弊端已顯現。房地產行業的地位重構與否取決于經濟結構調整能否順利，取決于調控部門對經濟增速放緩的容忍度。

　　不管怎樣，未來行業洗牌是大勢所趨。蘭德咨詢認為，一些中小房企在多輪調控中被淘汰出局，大型房企的規模效應愈加凸顯，抵御風險的能力不斷增強，整個行業將走向穩定、理性、規范。