不動產統一登記制度改革開始進入快車道。據了解，住建部和國土部兩部門的系統正在設法對接。一旦對接成功，即可形成“房地合一”的個人不動產登記查詢系統。此項工程有望6個月內完成。

　　業內人士分析，個人不動產登記查詢系統的對接完成，能夠有效抑制打擦邊球購房的投資購房行為，同時可能導致部分持有多套房產的人員拋售住房，從而在一定程度上拉低房價。

　　60多城市房產信息已聯網

　　根據今年年初住建部下發的《城鎮個人住房信息系統查詢使用管理細則》(征求意見稿)，濟南、青島等城市列入了40城市信息聯網的名單。

　　日前，記者從國土資源部(以下簡稱國土部)法律中心獲悉，國務院法制辦會同住房和城鄉建設部(以下簡稱住建部)、國土部已經開始起草《不動產登記條例》，為即將開展的不動產統一登記工作提供法制保障?！耙驗閲敛?、住建部都有自己的聯網信息系統，所以進行不動產登記制度并不存在技術上的難題。”國土部法律中心人士對記者表示。

　　住建部從2010年開始推行的全國房地產信息聯網系統為“統一登記制度”提供了諸多“先行經驗”。目前已經成型的住建部“全國房地產信息聯網系統”由3個子系統組成，即個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統。該系統目前已將60多個大中型城市和熱點城市的個人房產信息實現聯網可查詢。按照住建部的工作規劃，個人房產信息系統聯網將覆蓋所有地級城市。

　　查詢系統半年可基本完成

　　“在不動產統一登記制度的要求下，國土部和住建部的信息系統未來也將統一聯網，進行統一的平臺化信息查詢?！眹敛糠芍行娜耸勘硎?，目前只需要將住建部和國土部兩方系統在出口處有機融合，形成“房地合一”的個人不動產登記查詢系統，這樣只要通過輸入權屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等，包括住房信息與農村宅基地信息。而這一工程基本上6個月就可以完成。

　　不動產登記制度推廣采取先易后難的做法，“首先是城市普通居民，其次是普通農民，最后才是公務員等群體?！鄙鲜鰢敛糠芍行墓賳T表示，初級階段不會公布全部數據。

　　目前，對于聯網的法律程序，查詢的權限、范圍、不動產定義、標準等問題將由國務院法制辦具體負責，國務院法制辦正在研討相關條款。不動產登記制度被稱為征收“房產稅”的前奏，而國家稅務總局也將于8月參與不動產登記制度建設，具體內容目前尚不清楚。

　　統一登記有望降房價

　　業內人士分析，不動產統一登記實現后，全國各地的閑置住房和閑置土地都有望通過信息聯網查詢到，可能會引發部分持有多套房產的人員拋售住房，可能導致房價下降。

　　一旦聯網，購房者外地所有的房產都將清晰可查，原本打擦邊球購房的投資客們，可能成為限購限貸的對象。對于開發商來說，市場“蛋糕”又將縮水了。對于剛需和改善性需求的人們來說，這是一大利好，少了投資客的競爭，市場供應增加，有望拉低房價。