明明白白買房，是許多購房者的夢想，但要實現這個夢想卻不是那么簡單。購房者,特別是初次購房者，對房地產的專業術語、法律法規的不了解，在看了無數樓盤，聽了無數推薦，仍常常覺得無從下手。究其原因就是沒有一個權威性的購房指導。

　　為了讓購房者在購房過程中更方便、更加順利地買到自己稱心如意的商品住房，最大可能地減少購房過程中容易遇到的問題，同時促進成都房地產行業健康有序地成長，在成都住宅與房地產業協會的指導下，在相關部門、廣大購房者、開發商企業、成都媒體的共同努力下，特推出10條購房指導意見，簡稱“G10”(G為購房者拼音首字母)。

　　G1

　　區域價值

　　重點看未來規劃

　　關鍵詞：規劃配套規模污染

　　要想選到一個滿意的樓盤，首先就要對這個樓盤所在的區域進行了解，因為一個有潛力的區域既能保證樓盤的保值，又便于居住方便。

　　如何才能知道一個區域有價值？首先要解樓盤區域的現狀，即5公里生活圈的配套：學校、醫院、交通、菜市、商場等的便捷程度。了解自己意向購房區域的未來，即政府對本區域中長期規劃。成都市對城市東西南北中，都做了3—10年的中長期規劃，各有發展重點。城東以文化和汽車產業為主，城南以科技、金融、會展產業為主，城西以文化旅游產業為主，城北以商貿物流產業為主。國家對成渝經濟區和天府新區的規劃，更是讓成都的未來充滿希望，將成為中國第四經濟增長極。

　　同時還要了解自己意向購房區域開發建設規模與速度。了解有哪些企業、商業、業態等已經入住或何時入住，并進一步了解其規模大小。一般在新開發的區域購房，最好能在交房時，滿足基本購物、醫療、就學需求，在入住3年內，該區域有中大型商業入住，在5年左右達到比較繁華的生活氛圍。還有一個重要的購房者一定要了解自己意向購房區域是否有化工、造紙、制藥等環境污染型企業，特別不能選擇污染企業的下風口和河流下游區域居住。

　　參考指標>>>

　　1、配套完善：樓盤所在區域應該有或者規劃有良好的配套。即5公里生活圈有學校、醫院、公交車站、地鐵或地鐵規劃線、菜市、大型超市、商場、等配套。

　　2、良好規劃：即政府對本區域中長期規劃。成都市對城市東西南北中，都做了3—10年的中長期規劃，各有發展重點。城東以文化和汽車產業為主，城南以科技、金融、會展產業為主，城西以文化旅游產業為主，城北以商貿物流產業為主。國家對成渝經濟區和天府新區的規劃，更是讓成都的未來充滿希望，將成為中國第四經濟增長極。

　　3、建設規模：一般在新開發的區域購房，最好能在交房時，滿足基本購物、醫療、就學需求，在入住3年內，該區域有中大型商業入住，在5年左右達到比較繁華的生活氛圍。

　　4、沒有污染企業：樓盤區域沒有化工、造紙、制藥等環境污染型企業，特別不能選擇污染企業的下風口和河流下游區域居住。

　　G2

　　交通狀況

　　離干道的距離不能太近

　　關鍵詞：干道距離交通站地鐵出口公交站牌

　　房地產的發展之路也就是道路的發展之路，如南延線，光華大道、地鐵一號線、二號等交通要道的樓盤能迅速發展就是這個道理。很多購房者在購房時都非常重視交通，但交通也是一個復雜的問題。交通狀況涉及到離干道的距離，有沒有地鐵，如果有地鐵離地鐵出口有多遠，有沒有公交站牌，有沒有道路橋梁等具體問題。

　　購房者選房時，不是臨主要交通干道越近越好，而應保持適當距離，最好在200米以外，特別是三環路、高速路、快速通道等，因為主干道噪音大，汽車尾氣污染大、揚塵多。而25米以下的街區道路，相對問題要少很多，更容易形成較好的居住氛圍。除工作等特殊原因，最好不要選擇飛機場、火車站、汽車站附近的房屋。除噪音大以外，還面臨流動人口多，治安環境相對較差的問題。地鐵是未來成都普通市民主要的出行交通工具，選房時可以重點考慮選擇在地鐵出入口3公里以內的項目。但地鐵物業往往借機漲價挺大，也失去了較好的性價比。未來出行的交通工具會越來越多樣化，現在提倡綠色出行，自行車或公交車也是我們的選擇。公交車站離家的距離最好在步行15分鐘以內。如果是超大型社區，公交車還沒有引進，開發商往往開通了業主巴士，也能方便業主出行。

　　購房者在選房的時候可以多走走，多問問，避免入住后因交通問題影響生活質量。購房時，也應看看項目附近的交通規劃是否有高架橋、單行道、軌道交通、立交橋等，這些規劃極有可能影響出行的便捷程度，也會影響到居住的舒適度。

　　參考指標>>>

　　1、離主干道不能太近：樓盤離主要交通干道應保持適當距離，最好在200米以外，特別是三環路、高速路、城際快速通道等。主干道噪音大，汽車尾氣污染大、揚塵多。25米以下的街區道路，相對問題要少很多，更容易形成較好的居住氛圍。

　　2、沒有在交通站旁：樓盤周圍沒有飛機場、火車站、汽車站等交通站。因為機場、車站等除噪音大以外，還面臨流動人口多，治安環境相對較差，交通擁堵等問題。

　　3、3公里內有地鐵出口：地鐵是未來成都普通市民主要的出行交通工具，樓盤應該在地鐵出入口3公里以內。

　　4、15分鐘內有公交車站：未來會提倡綠色交通，所以坐地鐵、坐公交車是很多人的選擇，樓盤附近應有公交車站，最好在步行15分鐘以內。如果是超大型社區，公交車還沒有引進，開發商往往開通了業主巴士，也能方便業主出行。

　　5、沒有交通建筑物：樓盤附近在未來規劃和現在都不能有高架橋、單行道、軌道、立交橋等，一方面高架橋、單行道、軌道交通、立交橋等會影響出行，另外一方面會帶來污染、噪音等會影響生活質量。 譚昌明黃蕾

　　G3

　　項目指標

　　日照最容易被忽略

　　關鍵詞：容積率綠地率車位比例樓間距日照

　　每一塊土地，政府都規定了較為詳細的項目規劃條件，比如容積率、綠地率、建筑密度、車位配比、建筑限高等具體指標，購房者應作為購房常識，了解這些指標對項目的品質起著決定性作用。項目指標中的容積率、綠地率、車位配置、樓間距這些數據售樓人員一般對都會告訴購房者，但介紹項目日照情況的卻很少，購房者也經常忽略這個問題。項目指標也是購房者非常關心的，大部分也會去了解這些指標。但什么才是合理的呢?

　　容積率越高，意味著相同土地面積修建的建筑越多、人口越多、分攤到每戶每人的配套越少、綠地越少，居住品質將越低。多層建筑容積率在1.5左右是比較舒適，高層建筑容積率在3.0以下相對舒適，4.0以上，其整體舒適度會降低。比如：5.0的容積率，意味著在667平方米的土地上修建3335平方米建筑，約40戶住戶、120人左右。綠地率在30%只是滿足最低標準，一般項目都在35%以上，才能有較多的綠化生態空間。這里要注意，綠地率和綠化率是有區別的，部分開發商將陽臺、露臺、樹蔭等部分都算入綠化率，造成對購房者的誤導。綠地率是一個硬指標，購房者應多留意。車位配比及車位車道的規劃：車位配比應達到一戶一車位的比例才基本滿足現代居住的需要，且最好全部規劃為地下停車位，否則將影響地面綠化休閑等空間。還應注意是否規劃為“人車分流”，這對出行安全和小區環境影響較大。

　　參考指標>>>

　　1、樓間距及日照：在選購房屋時，多層建筑間距最好不低于20米，高層建筑間距最好不低于40米，才能有較好的私密性。日照和采光是兩回事，但很多購房者并沒注意。太陽光[最新消息 價格 戶型 點評]能直接照進室內主要房間，對室內空氣有良好的殺菌作用，對人健康非常有利。因此，最好選擇在大寒日當天，至少也有一個主要房間有2個小時日照的房屋。

　　2、容積率不能太高：容積率越高，意味著相同土地面積修建的建筑越多、人口越多、分攤到每戶每人的配套越少、綠地越少，居住品質將越低。多層建筑容積率在1.5左右是比較舒適，高層建筑容積率在3.0以下相對舒適，4.0以上，其整體舒適度會降低。

　　3、綠地率在35%以上：綠地率在30%只是滿足最低標準，一般在35%以上，才能有較多的綠化生態空間。綠地率和綠化率是有區別的，陽臺、露臺、樹蔭等部分都可以算入綠化率。

　　4、車位配置在1：1以上：車位配比應達到一戶一車位的比例才基本滿足現代居住的需要，且最好全部規劃為地下停車位，否則將影響地面綠化休閑等空間。還應注意是否規劃為“人車分流”，這對出行安全和小區環境影響較大。

　　5、樓間距在40米以上：多層建筑間距不能不低于20米，高層建筑間距最好不低于40米，才能有較好的私密性。

　　6、至少有2個小時的日照：日照和采光是兩回事。至少也有一個主要房間有2個小時日照的房屋。 譚昌明黃蕾

　　G4

　　項目配套

　　生活配套最關鍵

　　關鍵詞：生活配套教育配套運動設施

　　項目配套是購房也非常關心的一個內容，涉及到購房者日常生活，購房一般都會了解。項目跟區域配套有類似之處，但還是有很多的區別。項目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而區域配套更多的是市政設施方面的配套，也即是大配套，而項目配套更多的是小配套，或者樓盤本身的配套。

　　建議購房者一般選擇規模較大的項目，項目自身的配套將給購房者帶來更多的方便。比如項目自身有幼兒園、小學、商場、體育中心，甚至醫院、電影院、星級酒店等配套的項目，將是購房者的首選。一般100畝以下規模較小的項目，基本要依靠周邊的配套。

　　項目內是否有體育運動休閑設施，如游泳池、籃球場、小區會所、室外有氧活動器械及場地；在步行10分鐘以內，應到達菜市、洗衣店、日用超市、小餐館等。步行20分鐘以內，應有銀行或存取款機、理發店、診所、藥房、幼兒園、小學、公交車站等。步行30分鐘左右，應有中大型超市、電影院、健身館、醫院、星級酒店、中學或大學等。

　　參考指標>>>

　　1、生活配套齊全：步行10分鐘以內，應有菜市、洗衣店、日用超市、小餐館等。步行20分鐘以內，應有銀行或存取款機、理發店、診所、藥房、幼兒園、小學、公交車站等。步行30分鐘左右，應有中大型超市、電影院、健身館、醫院、星級酒店。

　　2、教育配套健全：項目附近應有幼兒園、小學，30分鐘內應有中學或大學等。

　　3、運動設施完備：項目內或者項目周圍應有體育運動休閑設施，如游泳池、籃球場、小區會所、室外有氧活動器械及場地。

　　G5

　　建筑設計

　　主要看節能材料的運用

　　關鍵詞：節能外墻大堂

　　建筑設計主要是看項目的選材、外墻顏色、電梯配置和大堂等，這些涉及到以后入住的舒適感和入住成本。

　　目前大力提倡環?？萍?，建筑設計需要看綠色環保材料、智能科技在項目設計中的運用：外墻保溫材料的選擇和施工工藝是保障建筑節能重要指標。玻璃窗戶選用斷橋彩色鋁合金加雙層中空玻璃，能到達較好的保溫效果；采用外墻外保溫工藝，效果比外墻內保溫工藝更好。另外，新風系統在高層住宅中已普遍運用，對室內溫度、濕度、空氣等能起到較好作用。凈水系統在設計中予以考慮，能提供更加健康的日常用水。智能科技系統，是未來住宅發展的方向，也是人們生活的基本需求。住宅項目外立面設計是否耐久耐舊，是否有品質感，關鍵是材料選擇和色彩搭配。

　　通常情況下，材料選擇石材和面磚比涂料耐久，且品質感較高。色彩上選擇城市灰、咖啡色、棕色、白色等，比較大氣耐舊，而綠色、藍色、橙色等很跳，很艷麗的色彩，經不起長久看；入戶大堂、通道、電梯廳、架空層等公共空間的設計，可以表現該項目的運營團隊是否有經驗，是否從購房者感受著想。設計精美、大氣、材料選用好，會給該項目加分不少，也是該項目保值、增值的重要因素。

　　大堂是一個項目的門面，越來越受到重視，現在有不少入戶大堂采用星級酒店入戶大堂設計，還有等候電梯或訪客的沙發，架空層設計成可參與性強的情趣空間或運動休閑空間，都更加人性化，更為購房者考慮的設計；通道設計一般凈寬1.5米為宜，標準層電梯廳外凈寬不應低于2米，吊頂后的凈空高度不應低于2.3米，強弱電井及消防設施等應盡量不影響通道，且隱蔽設計，電梯廳及通道能自然采光通風為宜。

　　電梯數是購房者入住后每天影響居住品質的關鍵問題之一。每部電梯對應戶數不超過40戶，相對舒適，等候電梯的時間也不會太長。如果每部電梯對應戶數在70戶以上，居住舒適度將大為降低，每天上下電梯可能要多等幾分鐘。購房者在選房時建議算一算，以免日后后悔。

　　會所、商業配套等設計應盡量與住宅分離，尤其是經營餐飲和娛樂場所的商業必須與住宅有間隔，以減少對住宅的干擾。另外商業配套所需的停車位應與住宅停車分離。垃圾房、配電房的設計應選擇角落，并用植物遮擋；物管用房、社區用房應以保障應有面積并方便業主為主。

　　參考指標>>>

　　1、節能材料比例高：有綠色環保材料、智能科技等，外墻保溫材料的選擇和施工工藝是保障建筑節能重要指標，越高就越好。玻璃窗戶選用斷橋彩色鋁合金加雙層中空玻璃，能達到較好的保溫效果；采用外墻外保溫工藝，效果比外墻內保溫工藝更好。新風系統在高層住宅中運用，對室內溫度、濕度、空氣等能起到較好作用。凈水系統在設計中予以考慮，能提供更加健康的日常用水。多選擇的智能科技系統，是未來住宅發展的方向，也是人們生活的基本需求，提前綜合布線，應預留未來發展的空間。

　　2、外墻有品質感且搭配好：

　　住宅項目外立面設計要耐久耐舊，有品質感，關鍵是材料選擇和色彩搭配協調。通常情況下，材料選擇石材和面磚比涂料耐久，且品質感較高。

　　3、有酒店級大堂：一個項目的大堂能顯示一個樓盤的品質，入戶大堂、通道、電梯廳、架空層等公共空間的好壞，能反映該項目的運營團隊是否有經驗，是否從購房者感受著想。通道設計一般凈寬1.5米為宜，標準層電梯廳外凈寬不應低于2米，吊頂后的凈空高度不應低于2.3米，強弱電井及消防設施等應盡量不影響通道，且隱蔽設計，電梯廳及通道能自然采光通風為宜。

　　4、每部電梯不能超過40戶：每部電梯對應戶數不超過40戶，相對舒適，等候電梯的時間也不會太長。如果每部電梯對應戶數在70戶以上，居住舒適度將大為降低，每天上下電梯可能要多等幾分鐘。

　　5、公共配套與住所分離：會所、商業配套等設計應盡量與住宅分離，尤其是經營餐飲和娛樂場所的商業必須與住宅有間隔，以減少對住宅的干擾。另外商業配套所需的停車位應與住宅停車分離。垃圾房、配電房的設計應選擇角落，并用植物遮擋；物管用房、社區用房應以保障應有面積并方便業主為主。

　　G6

　　景觀設計

　　不能忽視雨水回收系統

　　關鍵詞：觀賞性水環境生態功能

　　看一個樓盤的環境好不好，首先看到的是觀賞性好不好，這其中就體現在園林景觀有沒有藝術感，看喬木、灌木、花草的合理搭配，層次感強，富有季節變化。

　　購房者很容易忽略雨水回收系統，而一個好的建筑可以將建筑物的散水、自然雨水收集在社區池塘或專設的水池中，用于日常綠化用水。同時，小區綠化的生態功能較強，能起到隔音、降噪、遮陰擋陽、凈化空氣的自然生態功能。適當的有特色的雕塑品設計，能有效展示社區特色，起到畫龍點睛的效果；休閑廊、亭、小廣場等設計，能有效提高鄰里之間的交流，景觀設計中必不可少，除必要的硬質鋪裝、水景、雕塑品等外，盡可能多植樹。

　　以上幾點在購房者選房時，一般是看不到，但可以要求置業顧問提供景觀方案設計，自己可以仔細看，也可請專業人士看看。

　　參考指標>>>

　　1、觀賞性好，藝術感強：小區的景觀設計必須要有觀賞性和藝術性，主要體現在喬木、灌木、花草的合理搭配，層次感強，富有季節變化。

　　2、合理利用水循環：景觀設計提前考慮雨水回收系統，避免在后期維護中用地下水源或自來水?？梢詫⒔ㄖ锏纳⑺?、自然雨水收集在社區池塘或專設的水池中，用于日常綠化用水。

　　3、綠化生態功能較強：小區綠化的生態功能較強能起到隔音、降噪、遮陰擋陽、凈化空氣的自然生態功能。

　　4、有特色雕塑：適當的有特色的雕塑品設計，能有效展示社區特色，起到畫龍點睛的效果。

　　5、有休息場所：有休閑廊、亭、小廣場等能有效提高鄰里之間的交流，在景觀設計中必不可少。

　　6、樹木較多：除必要的硬質鋪裝、水景、雕塑品等外，盡可能多植樹。

　　G7

　　物業管理

　　有資質的公司才能有保障

　　關鍵詞：資質物管協議設施配備服務

　　常言道，買房就是買物管，是非常有道理的，因為物業管理是日常居住生活品質的保障。以前經常會遇到扯皮的現象出現，就是沒有選到好的物管公司。但是購房者買的通常都是期房，無法切身體驗到物管公司的服務，所以看前期物管的資質就尤為重要。購房者最好選擇有二級以上資質的物業管理公司，并且在成都有服務的項目，有良好的口碑。

　　物管除了選物管公司外，還要看項目安全智能設施齊備、門崗及崗位人員設置合理；水電氣土建等工種配有專業的人員及足夠的人員，保障未來維修的質量和及時。最重要的是購房者應詳細看售樓現場公示的《前期物業服務協議》相關內容，明白物業公司未來將提供哪些基本服務、哪些增值服務。也要了解其管理的內容、范圍及要求。好的物業公司提供24小時服務，并設置樓棟管家，日常會組織各種業主活動。

　　參考指標>>>

　　1、二級以上物管公司：有二級以上資質的物業管理公司，并且在成都有服務的項目，有良好的口碑。

　　2、設施齊備配置合理：項目安全智能設施齊備、門崗及崗位人員設置合理；水電氣土建等工種配有專業的人員及足夠的人員，保障未來維修的質量和及時。

　　3、提供24小時服務：售樓現場有公示的《前期物業服務協議》相關內容，明確物業公司未來將提供哪些基本服務、哪些增值服務。應提供24小時服務，并設置樓棟管家，日常會組織各種業主活動。

　　G8

　　戶型設計

　　合理才能說好

　　關鍵詞：布局合理主臥舒適客臥分開配置科學

　　隨著生活的提高，人們對戶型的要求也越來越高。首先，戶型實用安全靈活經濟、空間有效分離、面積恰當、尺度適宜，每一個房間都間隔方正，通透性好，且要做到“動靜”、“公私”、“主次”、“干濕”四分開。其次，主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適；起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積，其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；如果客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。

　　廚房和衛生間也極為重要，廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房；廚房布局如果無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上；如果衛生間居中，不利于濁氣散發廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。

　　日照、通風關系到居住的健康，所以也非常重要，如今兼具板樓、塔樓優勢的新一代蝶形塔樓逐步出現，與早一代蝶形塔樓不同的是，新一代蝶形塔樓在樓體上進一步加大面寬、縮小進深，并使立面體態輕盈秀麗，這樣雖然增加了占地面積，但日照、通風較之從前更為充分。

　　為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。

　　參考指標>>>

　　1、戶型布局合理：戶型實用安全靈活經濟、空間有效分離、面積恰當、尺度適宜，每一個房間都間隔方正，通透性好，且要做到“動靜”、“公私”、“主次”、“干濕”四分開。

　　2、主臥室要求舒適：主臥室要求舒適，面積也應相對較大，要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適；起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

　　3、臥室與客廳相對分離：如果客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。

　　4、廚衛配置科學合理：廚衛的配置必須科學合理，還體現潔污分區。管道的走向安排合理，房內無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好是集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房；廚房布局如果無流程，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

　　5、衛生間配置合理：衛生間不能居中，不能與廚房相連。如果衛生間居中，不利于濁氣散發廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生。

　　6、有充足日照和采光：日照與采光是有區別的，日照能很好的殺菌，而采光是讓室內有充足的光線，但二者必須要能滿足。

　　7、通風性良好：由于樓層較高，容積率大導致很多戶型都滿足良好的通風效果。成都的風向一般都是西北風，所以就要求戶型是一般是南北朝向，或者能形成對流，這樣才能保證通風效果。

　　8、不能有視線干擾：一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。

　　G9

　　企業品牌及信用

　　有品牌才有保障

　　關鍵詞：品牌口碑規范售后服務

　　買房看品牌已經被越來越多的購房者認同，因為有良好品牌的開發商，一般都是歷經市場洗禮，通過多年的積累，在市場中贏得良好的知名度和美譽度。一個企業的成熟，一般也要5年以上，開發面積在100萬平方米以上，才能總結出開發中的得失，才能更加尊重市場、尊重客戶。因此，選擇品牌開發商是有道理的。

　　怎么去了解一個企業的品牌度，特別是了解小企業的品牌度呢？考察該企業在本地或外地已經建成的項目，可以實實在在了解其開發水平、開發理念、物業服務水平等。

　　在信用度上，購房者應詳細查看現場公示的各種文件、證件（《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。），應詳細查看購房合同，應使用規范化的合同文本，無霸王條款，違約處理條件對等，無刻意隱瞞項目真相變更規劃等。仔細看裝修標準，交房標準明確，無含糊其辭的表述。

　　參考指標>>>

　　1、企業品牌度高：品牌開發商，一般都是歷經市場洗禮，通過多年的積累，在市場中贏得良好的知名度和美譽度。一個企業的成熟，一般也要5年以上，開發面積在100萬以上，才能總結出開發中的得失，才能更加尊重市場、尊重客戶。

　　2、已建成項目口碑好：企業在本地或外地已經建成的項目，有較高的知名度，有較好的口碑。

　　3、企業行為規范：企業應該在現場公示的各種文件、證件（五證），應詳細查看購房合同，使用規范化的合同文本，無霸王條款，違約處理條件對等，無刻意隱瞞項目真相變更規劃等。

　　4、信譽度高：企業在交房時間，權證辦理等符合行業通行標準，無刻意拖延時間。對其違約行為有明確的賠償標準。

　　5、明確交房標準：在交房時應該按裝修標準執行，交房標準明確，無含糊其辭的表述。

　　6、售后服務好：迅速解決售后問題，對購房者的疑問，投訴等，能及時、耐心、積極地處理解決。

　　G10

　　關鍵詞：綜合指標稀缺性政府規劃

　　性價比是一個很模糊的概念，需要準確測算是非常困難的。具體來說性價比是項目與項目對比的綜合性指標，應結合其地段、規模、規劃、品牌、物業服務、戶型、配套等全方面比較，不能僅用價格去衡量。

　　要買到性價比高的樓盤可以從以下幾個方面入手：看準大勢，在政策調控期購房，選擇余地大、優惠多、不會輕易沖動，可以反復比較，更容易買到性價比高的房子。

　　市場一旦回暖，所購物業升值更快；另外，購房選擇有稀缺資源的物業，整體性價比更高，特別是有城市山水資源、有良好教育資源、有大型主題旅游、有大型商業配套的資源性物業，更能經得起市場的檢驗，保值增值更明顯；其次得緊跟政府的規劃，在規劃利好正式出臺前，一般物業價格較低，一旦開始實施，物業隨之增值較快。

　　成都目前整體均價相對其他很多沿海城市或中部省會城市，性價比較高。而成都的經濟增長，人均可支配收入增長、城市化進程，都比較快，相對于目前的房價，是處在合理的水平。目前的政策調控，更讓成都樓市走入健康、平穩的發展階段。

　　參考指標>>>

　　1、綜合指標高：性價比是項目與項目對比的綜合性指標，應結合其地段、規模、規劃、品牌、物業服務、戶型、配套等全方面比較，不能僅用價格去衡量。

　　2、房市低迷時性價比高：看準大勢，在政策調控期購房，選擇余地大、優惠多、不會輕易沖動，可以反復比較，更容易買到性價比高的房子。市場一旦回暖，所購物業升值更快。

　　3、稀缺物業性價比高：購房選擇有稀缺資源的物業，整體性價比更高，特別是有城市山水資源、有良好教育資源、有大型主題旅游、有大型商業配套的資源性物業，更能經得起市場的檢驗，保值增值更明顯。

　　4、緊跟政府規劃：緊跟政府的規劃，在規劃利好正式出臺前，一般物業價格較低，一旦開始實施，物業隨之增值較快。