一季度近七成居民認為當前房價過高難以接受，但同時調查也顯示居民購房意愿驟增，其中年輕人的購房意愿最為強烈，但大多數缺乏房屋購買力。這是中國人民銀行對河北省1000位儲戶的調查問卷結果，青年人成為最需要住房，卻最缺乏購買力的“矛盾結合體”。
在該調查背景下，新“國五條”細則出臺滿月，除了溫州全國各個城市的房價無一下降，一季度秦皇島的房價經歷三連跳，房價環比漲幅連續三個月維持在較高水平。全國房價的持續上漲表明新“國五條”政策落空難以避免，房地產屢調屢漲的“怪圈”仍未打破。
房價高攀政策失利民眾焦慮
居高不下的房價似乎成為青年人始終擺脫不了的夢魘，從03年開始中國房地產過熱的現象越來越明顯，政府第一次開始出手調控，一直到如今“史上最嚴厲的樓市調控”的新國五條出臺，房價非理性上漲的局面雖有所改善但價格依然十分堅挺，“使房價回歸合理水平”似乎成為了中央政府的一廂情愿。
面對房價的瘋狂上漲和政策調控的失利，民眾的心理似乎漸漸被抱怨和焦慮的情緒所占據，一方面高企的房價讓普通百姓只能“望房興嘆”，而房子作為人的首要需求卻得不滿足，從而導致抱怨房價高的人群不斷擴大，另一方面隨著房地產價值的不斷升高，房子已經成為個人財富的象征性符號，擁有一套房子直接關系到人們的生活質量和婚姻嫁娶等一系列社會問題，尤其是眾多80后和新進城的務工人員更是想通過購房來實現自己的城市“有產階級”夢想，這一部分人的購房意愿最為強烈，但同時由于缺乏購買力難以負擔使得焦慮成為他們面對高房價時最顯著的心態。
有數據顯示最近這十年，隨著城鎮80后和向城鎮轉移的農村80后進入婚齡、外出務工人員的不斷攀升，以及城際間的流動人口，十年間累計抱怨高房價的人數將至少在2億人左右，如果加上他們原有的家庭成員為其購房“操心”，累計抱怨人數將至少在6億人左右。如果再考慮規模龐大的改善型需求的話，那么累計抱怨人數將繼續擴大，高房價時代抱怨成為了這個社會最刺耳的聲音。
利益驅動導致保障房受冷落
為了完成調控目的，緩解民眾的焦慮，政府下達了“五年建設四千萬套保障房”這個幾乎不能完成的任務指標。但是在調查中打算通過“申請保障房”來解決住房問題的的人僅僅占到7%。其實在房價上漲的背景下，除了部分生活確實困難、住房水平低下的家庭急需保障房外，很大一部分人的購房需求并不局限于基本的住房保障，而是出于對生活質量的改善，而生活質量改善的前提很大程度來源于穩定感的滿足。
相比保障房來說，商品房的“產權在握”帶來的穩定感無疑勝于充滿變數的保障房。民眾覺得公租房不過是向政府租個便宜點的房子，但地頭、新舊不一，租金會定期上調，租住資格未必長久，還要排隊申請，如果不是性價比特別誘人，很難讓民眾買賬。另外一方面是利益驅動的因素，商品房作為投資產品的屬性也是不能所忽視的，尤其此時房價還遠不見回調蹤影，“買漲不買跌”的市場規律使得民眾寧愿勒緊腰帶、削尖腦袋購買一套商品房，也不會把保障房作為自己的第一目標。但是以工薪階層長期原地踏步的收入去買一套商品房無疑是個巨大的負擔，因此出現普通民眾“高不成，低不就“的尷尬局面。
另外保障房的配套標準參差不齊也是青年人申請保障房的“攔路虎”之一，很多保障房的位置偏遠，缺少公共配套設施，有的項目甚至連公交站點都沒有，這對于依賴公共交通出行的青年置業群體來說，對工作生活都造成了很大不便，所以一些年輕人寧愿在市中心租房也不愿申請保障房。
壓縮房價不如增長居民收入
問題是直到現在政府的種種手段都放在降低房價這個客體對象上，卻從未考慮過通過增加人民收入來縮小日漸擴大住房差距，很明顯市場這個無形之手的力量不是單純依靠行政手段可以糾正的，相反嚴格的限購令和緊縮的信貸政策使得人們的購房門檻不斷的提高，低收入群體成為受調控影響最不利的人群。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生在博鰲21世紀經濟論壇上就此表示，“房價是壓縮不下去的，要想讓房價回歸合理，最合理的期待就是收入比房價漲得快，這樣一來房價就會逐漸趨于合理。如果居民的收入倍增，同樣也可以使房價合理，兩者是一樣的，而牽涉到復雜的收入制度改革的問題，要比限購要難得多?！?/div>
當然對于年輕人來說買不起房也很正常，房子如今的確已成為“奢侈品”，在無法改變人們傳統的定式思維前，至少應該使人們面對房子不再總是可望不可及的心情，讓人們收入上漲的水平能趕得上房價飛速的腳步，哪怕是“亦步亦趨”也就足夠了。這樣對年輕人是好事，對房地產市場也是一味固本的良藥。
-
春悅錦園
待更新
-
國資·公園里
待更新
-
城建·梁庭春曉
待更新
-
億恒·和暢園
待更新
微信公眾平臺
小程序
