滕州房價高嗎？均價4400元，對于一個縣級市已經讓很多業主“高不可攀”，尤其13年新盤又多了幾家，估計這幾處新盤均價在5000元以上，基于此，購買二手房已經成為了很多人的選擇。那么，購買二手房應該注意哪些問題呢？如果發生二手房買賣合同無效該怎么辦呢？滕州房產網特關于此點咨詢了律師。

　　滕州某律師表示，很多市民購買二手房吃過虧，基本上導致二手房買賣合同無效的原因有很多，但是處理的方式并不一樣。

　　一是，在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權證辦理完畢。

　　按照法律規定，未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。賣方房屋未登記領取權屬證書，應認定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的。

　　二是，雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協議書，說明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。

　　三是，轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。

　　即賣方將原與開發商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權利義務一并轉讓給買方，賣方將轉讓情況通知開發商，并辦理轉讓的批準、登記手續，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預售登記手續，這樣雙方的行為就是合法的。

　　在購買二手房時，滕州房產網建議大家一定要仔細審查合同及出售者的身份等信息，防止二手房買賣合同無效，如果碰到二手房買賣合同無效的情況，發生糾紛又比較難處理時，可以向專業律師進行咨詢。

　　無論新房還是二手房，一出手都是幾十萬以上，買房務必小心，不要因貪圖小便宜而上當。