中國房價，自1998年房地產市場化改革后，一路“高歌”。特別是2005年后，房價更是猛漲。那么中國高房價的幕后推手究竟是是誰？

推手一：政府

一方面是政府助推了房價的上漲。有媒體公布了政府去年取自房產行業的收入。2012年房地產業銷售6.4 萬億元，繳納契稅2874億，房產稅1372億，營業稅4051億，土地增值稅2719億，合1.1萬億，銀行房貸余額12萬億，獲8400億利息，土地收入28517億元，政府和銀行從房地產獲得收入47917億，占6.4萬億收入的75%。占去年政府財政收入的41%。

這份真實的數據充分證明了，政府是制造高房價的重要推手。政府從房地產“掠去”的金錢，不單單是土地出讓金，還有各種的稅收。從上述數據可以看出，2012年政府出讓土地收入28517億元，而獲得的稅收收入也高達1.1萬億。占去年全國財政收入的9%，遠高于房地產業占GDP5%的比重。

事實上，政府從房地產行業中拿走的并不只這些。據不完全統計，在我國，一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及繳納的稅費多達60余項。針對房地產開發企業主要涉及的有營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅以及契稅等。這些都是附加到房子身上的稅費，購房者購買房屋，成為房主后，房子身上的各種稅費轉嫁給了房主。

另一方面，高房價系政府控制不給力。2013年政府為了表明打壓房價上漲的決心，在3月初國務院出臺的國五天細則。意在打擊投機性投資支持自住型剛需和改善型?？墒屡c愿違房價上漲的火焰并未熄滅或減弱，而是上漲預期愈演愈烈。政府打壓投機性投資不成反倒誤傷了剛需。這表明了政府對投機囤積房子的打擊力度不足。再者保障房尤其是廉租房的供給不足。這大大增加了剛需對商品房的需求，市場需求增加，根據供求關系法則，房價上漲是情理之中的。

推手二：銀行

在上述數據中不難看出，銀行房貸余額12萬億，獲8400億利息，占6.4萬億收入的13.1%

強大購買力推動房價走強。專家預計，我國依然會長期保持較高的儲蓄率。高儲蓄和日益增長的積累為投資房地產提供了源源不斷的可用資金，奠定了買房市場的雄厚基礎。

商業銀行逐利不會輕言放棄。目前開發貸款和個人按揭貸款對商業銀行來說，是一個優質的大市場，其安全性、效益性和流動性都勝過一般性貸款，因此，各商業銀行都在積極營銷。數據顯示，1997年，中國個人住房按揭貸款金額不到200億元，而到今年上半年，這一數字已經接近2萬億元，8年的時間，增加了近100倍。而且個人房貸收益穩定，質量很高，風險是各項貸款中最小的，這在各商業銀行大力提高效益、嚴格控制貸款風險的形勢下，更是得到商業銀行的寵愛，在90平方米以上住房提高個人首付的新政策下，商業銀行也不會輕言放慢開拓有利市場，甚至在逐利中還會加大市場營銷的深度和廣度，求得新的市場和發展，這也會給抑制房價增加新的難度。

推手三：開發商

有網友調侃說:“盤在開發商手里，想漲多少就漲多少。”預售制度無疑是開發商炒高的好幫手。在期房預售下，開發商畫個圖紙，就可以展示，向購房者圈錢。開發商拿到錢后，開盤日期一再推遲，甚至捂盤惜售等一些類銷售手段，大肆進行炒高房價的動作。

還有的開發商，在建樓過程中，資金鏈斷裂，或是建設費用超出了預期，他們就會提高房價，讓購房者再次把更多的錢投進去。