住建部部長姜偉新4日表示，房地產調控“手段很多”。多位代表委員、業內專家表示，未來樓市調控還可出臺很多措施，包括嚴禁陰陽合同、實施差別化房貸政策與土地供應政策、擴大房產稅改革試點等。

  猜想一

  優化土地供應結構

  全國政協委員、星河灣董事長黃文仔建議，未來地方政府在供應土地時，可將城市中心的土地凍結5年，只出讓郊區的土地，這樣才能把城市“副中心”帶動起來，房價也才會降下來。

  對于房價為何“高燒不退”，黃文仔分析，這是因為土地供應量仍不夠，土地成本越來越高。他表示，房地產開發商并不太愿意看到房價上漲過快，因為上漲過快就會導致政府調控。

  全國人大代表、清華大學教授蔡繼明表示，房地產調控如果只是單純地限制需求，恐怕不行。如果大幅增加供給，一定會導致均衡價格下降。要擴大普通商品住宅供給，就必須擴大土地的供應量。

  全國人大代表、杭州娃哈哈集團董事長兼總經理宗慶后表示，當前土地拆遷補償款太高，增加了房地產開發商的開發成本，導致土地成本過高，抬升了房價。他建議未來放開土地買賣，但必須循序漸進。

  相關專家和房地產業內人士表示，我國的土地供應結構、總量存在一定的失衡，未來應促使土地供應趨于合理，從而增加普通商品住宅、保障性住房的供給。由此，房地產市場的成交才能趨于合理，房價上漲也將隨之放緩。對于地方政府的考核不能僅考核房價，還要考核其土地供應結構。例如，地方政府每年出讓的土地中，保障性住房用地的供應量必須達到一定比例。專家認為，穩定樓市最終仍要靠市場機制解決。地方政府應盡快調整土地供應結構，加快保障房建設和供應速度，增加普通住房用地供應。

  猜想二

  擴大房產稅改革試點

  多位來自房地產行業的代表委員表示，房產稅改革試點范圍擴大將是大勢所趨。

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康表示，政府文件明確說要擴大房產稅改革試點，預計今年就會看到實際動作。

  他表示，房地產宏觀調控應建立長效機制，運用經濟手段，比如交易環節、保有環節的稅收應該通盤考慮、整合優化。房產稅可以通過經濟手段減少空置率，增加中小戶型比重和遏制炒作。房產稅可以成為地方稅體系中的主力、支柱型財源，使地方政府的內在動機和市場經濟所要求的政府職能契合。

  賈康強調，房產稅改革應堅持“首套房不征收，限制高端市場”。“房產稅的改革一定要適合國情，不能比照美國的普遍征收模式，應借鑒日本的‘首套房不征收’?！?/FONT>