3月1日出臺的“國五條”細則，一下子改變了這幾個月延續下來的房地產交易節奏。新政最引人注目的，是個人售房將按轉讓所得征收20%個稅。由于新政到細則再到實施中間有一定間隔時間，這幾天各地出現二手房過戶交易“井噴”。人人都希望在政策正式執行前完成交易。那么，各地實施細則什么時候會出臺？《上海證券報》記者從全國兩會上獲悉，各地政府會在三月底、四月初出臺房地產調控細化政策。

  各地細化政策或將三月底、四月初出臺

  在全國兩會上，上海市政協領導在接受《上海證券報》記者采訪時透露，為落實房地產國五條，上海市政府的相關領導已到北京開過專門會議。他同時透露，各地政府會在三月底、四月初出臺房地產調控細化政策。

  熱點城市將因地制宜出臺更為細化的配套政策

  自去年底掀起的新一輪樓市反彈，各地市場呈現出明顯的差異。北京、上海、廣州等一線城市房價出現明顯反彈，供求狀況進一步緊張。但一些三、四線城市房價平穩，甚至仍在下降，市場存在供過于求的風險。由于市場出現明顯的分化，新的調控政策也體現出明顯的差異化特征。

  中國房地產協會副會長朱中一說，調控政策的差異化有利于指導各地因地制宜地出臺配套政策。同時，國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知，要求部分城市政府一季度公布房價控制目標，并與問責掛鉤，這將督促熱點城市出臺更為細化的調控政策。

  需警惕轉嫁購房成本

  這一新政也引發人們對購買二手房成本進一步上升的擔憂。由于一線城市樓市供求一直比較緊張，此前交易環節的營業稅、個稅、契稅、中介費等稅費基本都轉嫁到購房者身上。業內人士認為，如果熱點城市的供求關系得不到明顯改善，新增個稅也許會再次轉嫁到購房者身上，進一步提高購房者購買二手房的成本。