房價以一派不可阻擋之勢再次瘋狂上漲，調控加碼的預期隨之增強。2月20日，“國五條”出臺，再次重申調控決心不變，要抑制樓市“高燒”。

  “國五條”效果如何在于后續細則的推出，如今，買賣各方心懷忐忑緊張等待細則的出臺。

  2月20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。在國內房地產市場持續回暖升溫的大背景下，此次國務院常務會議再次明確表明中央調控樓市的立場和決心，5條極具針對性的政策指向為未來房地產市場調控定調。

  此次確定的措施中，再次提出“完善穩定房價工作責任制”“堅決抑制投機投資性購房”“增加普通商品住房及用地供應”“加快保障性安居工程規劃建設”“加強市場監管”等5大調控方向。這些政策措施在2011年重拳調控房地產之后均被多次提及，整體未超出既往的政策框架。

  亞豪機構副總經理任啟鑫向《中國產經新聞》記者表示，相比之前中央屢次重申房價“合理回歸”、“穩中有降”，本次綱要的出臺并未提及具體的房價調控目標，顯示出前期調控已經達到了中央預期的調房價目標，新“國五條”主要是針對目前房地產市場出現的新變化給出指導性的意見。

  任啟鑫指出，主要是包括以下幾個方面，房價問責制度將健全并有望常規化；限購從嚴、范圍有望擴大；供需壓力下增加供應成為必然，土地計劃有望完成，捂盤惜售進一步從嚴；保障房擴圍時間點設立，助推城鎮化建設。

  北京中原市場研究部總監張大偉向《中國產經新聞》記者表示，“國五條”對購房者、市場的心理影響會比較大。雖然沒有明顯的新措施，政策條款在具體到地方政府的執行層面后，肯定會抑制最近出現的非理性的過熱勢頭。

  研究人士對于房地產調控的后續效果相對較樂觀，購房者則沒那么淡定。想購買第二套房的張輝最近有點郁悶，他對《中國產經新聞》記者說，年初房價上漲較快，北京通州房價從單價1.3萬元左右的低點漲到了1.6萬元左右，甚至還出現了惜售的現象，許多二手房主捂在手里不出手了，春節一過，房價直接漲到了1.8萬元左右。

  張輝反映的情況，《中國產經新聞》記者在一些房產中介機構得到了證實。通州梨園一家中介的店面經理王先生向記者表示，現在房價漲得太快了，與此同時，房源也少。

  對于剛剛出臺的“國五條”，通州某房產中介店面的王經理向《中國產經新聞》記者表示，具體對房價走勢的影響主要看后續執行細則出臺的速度以及力度，“毫無疑問的是，在細則出臺前，將是房產交易成交以及房屋價格的雙高峰，這是人們對調控從緊的預期使然。”

  張輝表示，雖然目前房價已經漲到高位，但依然希望能夠盡量出手買房?！皩τ诙追抠J變化的傳言挺多的，如果真的首付提高，甚至禁貸，或者是貸款率提高，對我的影響都很大，有可能就買不起了?！?/FONT>