走過近三年的市場困境，2013年1月各大房企迎來銷售業績“開門紅”。2月首周，包括萬科、恒大地產等不少房企公布今年1月業績，由于今年1月全國多數城市尤其是一線城市房地產市場呈現淡季不淡的反季節行情，加上去年1月的“谷底”數據基數較低，2013年1月各大龍頭房企銷售額與銷售面積全部同比大漲，其中不乏同比翻番、增長數倍的強勁上漲。

　　值得注意的是，一線城市對房企1月銷售貢獻顯著，同時，由于樓市普遍回暖，房企漲價動力重現，不少房企1月房價呈現明顯上升趨勢。

　　1月銷售業績同比大增

　　萬科2月5日公告，1月份公司實現銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35.38%和56.32%，環比亦有所上漲。

　　萬科董秘譚華杰對今年1月銷售業績飄紅解釋稱，2012年12月公司推盤較多，實際認購面積和金額比11月更高，但由于大量推盤集中在年底，有相當部分的已認購未簽約資源將體現在2013年的數據中，預計2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。

　　2月4日，恒大地產宣布公司1月份實現合約銷售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米，同比升2.13倍；銷售均價每平方米6206元，同比升4.2%。資料顯示，2012年全年恒大地產累計實現合約銷售額923.2億元，完成全年800億元合約銷售計劃的115.4%，2013年初，公司已明確今年合約銷售目標為1000億元，比2012年800億元的年目標增加25%。

　　世茂房地產2月4日下午也宣布，截至今年1月底止，公司合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍；合約銷售均價約1.23萬元/平方米，較2012年全年平均售價為11277元/平方米大幅上漲約9%。

　　同日恒盛地產公布1月業績，共實現銷售15億元，同比增長259.2%，與去年12月的5.8億相比增長158.6%；實現銷售面積9.3萬平方米，同比增16%。

　　2月3日，富力(富力又一城 富力盛悅居) 宣布，按照已簽署的銷售協定，2013年1月份協議銷售額約為人民幣26.3億元，銷售面積達約23.49萬平方米，較去年同期分別上升115%和168%。

　　房企漲價蠢蠢欲動

　　不難看出，上市房企1月銷售業績飄紅，大大得益于一線城市樓市的反季節火爆。例如恒盛地產明確表示，在1月恒盛地產取得的15億元銷售額中，上海地區貢獻最高，為12.5億元，占比83.3%，實現同比增長273.4%。富力地產1月銷售業績貢獻最大的則是北京和廣州這兩個一線城市，銷售額分別為7.86億元和5.87億元。

　　值得注意的是，在樓市回暖行情之下，房企漲價蠢蠢欲動，不少上市房企1月平均房價出現上漲。自去年貫徹以價換量銷售策略以來，萬科去年銷售金額漲幅始終比銷售面積漲幅小；而今年1月，萬科銷售金額同比上漲56.32%，漲幅大大超越銷售面積的同比漲幅35.38%，說明萬科項目漲價動力明顯。恒大1月售價同比漲幅亦有4.2%，世茂房地產1月售價較去年全年平均售價更是大幅上漲9%。

　　與此同時，房企積極買地、拓疆擴土的熱情延續到今年。1月份，萬科共新增土地項目8個，幾乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二線城市，新增面積超256萬平方米，對應權益地價款合約共78.98億元。2月1日，世茂房地產經過近2個半小時、144輪的激烈競爭后，以樓面價9580元/平方米，總價約21.39億元收獲寧波江北寶慶寺1#地塊。

　　德意志銀行在研報中稱，由于基數較低，預計上市房地產企業1月銷量的同比數據將錄得強勁增長。而2012年房地產行業整體開工量的下降，或將帶來2013年房地產市場商品住宅供應將下降。

　　莫尼塔（上海）投資發展有限公司房地產行業分析師羅雨表示，從調研反饋來看，1月中旬開始，一二線城市房產中介門店及售樓處到訪量和看房量小幅下滑，但幅度小于往年；開發商惜售情緒進一步擴大，計劃推出新盤新項目的開發商占比進一步降低。因此決定2、3月份銷量的主要因素將由需求轉變為供給，其中2月銷量將受春節拖累，或將有環比30%左右的下降。