無獨有偶，不僅僅是廣州，北京、上海等城市在春節前的傳統供應淡季，樓市成交依然保持量價齊升或量升價穩態勢。

　　鏈家地產市場研究部統計顯示，北京樓市從整個1月以來的成交情況看，盡管供應減少，但量增價穩的趨勢延續至今?！靶略龇吭戳凯h比下降4.5%，新增客源量環比增長10%，1月以來成交占比較去年12月增加4.3個百分點”。

　　此外，來自上海德佑地產市場研究部的統計數據也顯示了類似情況：以1月份第3周(1月14日至1月20日)為例，該周上海全市商品住宅供應面積為12.21萬平方米，環比前周減少了23.21%；但商品住宅成交均價為23579元/平方米，環比前周則上漲了14.03%。

　　德佑地產研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，近期上海市供應的有限的幾個新盤中大多為中高端樓盤，這些中高端項目集中入市，勢必會促使全市商品住宅成交均價的上漲，其中1月份第3周全市商品住宅成交均價已經出現14%的漲幅，達到了九周以來的高點，“并且后期還有上漲的可能性”。

　　中指院最新發布的樓市交易周報則顯示，1月份以來，受監測的40個重點城市中除了蘇州以外，成交面積同比均有不同程度的漲幅，其中天津漲幅最大，上漲173.85%；其次是深圳，上漲167.57%；唯獨蘇州同比下降2.09%。

　　其中，1月份第4周(1月21日至1月27日)監測的全國40個重點城市“周均成交量”幾乎全部同比上漲，其中溫州增幅最大，為700.61%。重點城市中多個城市漲幅明顯，天津增幅最大，達到240.11%，其他除上海、蘇州、重慶外，增幅均超過100%。

　　預測

　　春節后樓市有望繼續“火熱”

　　上海易居房地產研究院分析指出，由于2012年四季度房地產市場成交的強勢回升，拉動全年成交量同比正增長，預計2013年一季度將慣性延續這一趨勢。

　　具體來看，易居方面認為，2013年整個房地產市場將在2012年底回暖的基礎上，繼續企穩，成交放量，企業積極拿地，地方政府積極推地。預計2013年土地購置面積和房屋新開工面積將實現同比正增長，房地產開發投資和房地產企業資金狀況漲幅將超2012年；且2013年全年商品房成交量將有望再創歷史新高。

　　在價格上，易居也預測指出，2013年房價將會整體繼續看漲。由于近兩個月一線城市房價的加速上漲已經有所體現，其他二、三、四線城市，由于市場本身正處于發展的大方向中，在整體樓市環境趨好的條件下，熱點城市漲幅也可能繼續擴大。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉則告訴《經濟參考報》記者，從全國來看，重點城市房價保持微幅上漲已成為現實。2013年1月18日，國家統計局發布的2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示：70個大中城市中，房價環比上漲的城市有54個，同比上漲的城市有40個。“這是房價自2012年6月止跌后連續第7個月環比上漲”。

　　張宏偉認為，從房價上漲的背后因素來看，房地產市場整體好轉與回暖是上漲的基礎，企業資金面不再緊張則是驅動性因素。此外，還有開發商“炒房價”以及購房者“恐漲心理”的綜合作用。

　　“2012年上半年全國市場尚有10%至20%優惠甚至更大幅度的降價現象，但整個下半年已基本沒有”。他分析認為，從當前來看，在春節前樓市熱度不減的背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。2013年，“自住+改善”兩股市場力量將助推整個市場環境繼續好轉，并進一步影響未來房價繼續小幅上漲。

　　政策

　　可能倒逼長效調控機制出臺

　　易居方面告訴記者，基于目前房價穩步上漲態勢，預計2013年樓市調控政策有可能進一步升級，否則將難以控制一線城市和少數二線城市的房價漲幅。

　　2012年底的中央經濟工作會議曾經提出，要繼續堅持房地產調控不動搖；此外，從住建部、國土部的年度工作會議中，也明確將繼續保持從嚴從緊調控基調。

　　易居方面分析稱，在此背景下，“也意味著2013年限購、限貸等政策將會繼續執行，如果房價漲幅超過中央容忍程度，則不排除進一步出臺限制性政策?！?/FONT>