去年年底的供需兩旺延續至今，1月份的房地產市場淡季不淡，根據鏈家地產市場研究部統計，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，純商品住宅成交也達到7024套，為2009年以來同期最高。同時，新增供應緊缺，以東亞·印象臺湖(樓盤資料業主論壇)等為代表的剛需項目均進入庫存消化期，其去化率持續保持在高位。

　　1月市場保持高水平成交

　　來自多家統計機構的數據顯示，商品住宅市場年初成交淡季不淡，在去年年底供應的帶動下，仍保持較高水平的成交。其中，1月中上旬純商品住宅成交達到了2009年以來的同期最高，與此同時，根據鏈家地產的統計，新增供應量僅208套。亞豪機構的數據也顯示，1月上旬僅有4個項目入市，供應的低迷也使得需求無處釋放。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，從近期入市項目均取得較好銷量的情況來看，目前市場仍處于供不應求的階段。同時，近期項目入市意愿低迷，一方面是已經進入傳統樓市低迷期；另一方面，包括限購等行政手段在內的嚴厲宏觀調控政策已經實施近兩年，業內預期在2013年或將出現一定程度的政策調整，因此開發商也在等待今年兩會期間釋放出新的政策信號，并針對新形勢再來制定新一年的推盤計劃。

　　剛需項目庫存下降明顯

　　在低供應、高成交的情況下，1月庫存消化較為明顯。根據鏈家地產市場研究部統計，截至1月20日，新建商品住宅庫存為76686套，較去年底（2012年12月31日）減少4974套。不少剛需項目炙手可熱，以東亞新華地產(東亞上北鑫座東亞逸品閣(小區網論壇))旗下的項目為例，據記者了解，該公司旗下的住宅項目東亞·馬賽公館、東亞·逸品閣(樓盤資料)和東亞·印象臺湖全線飄紅。

　　據介紹，截至目前，位于通州(社區網論壇商鋪)的東亞·逸品閣銷售率將近95%，其戶型設計備受客戶青睞，其中，方正實用，明廚明衛，全南向，95平米的南北通透兩兩居

　　更是受到了客戶的爭搶。而東亞在通州開發的另外一個項目東亞·印象臺湖自去年12月1日開盤至今一直保持較高的去化率，每周平均銷售數十套，截至目前已售出416套，該項目的相關負責人告訴記者，項目完全是為剛需購房者量身定做，戶型實用，七八十平米就能做成三居室，且單價較低。據悉，萬科聯合體于去年年底在同區域拿下的地塊成交樓面價和該項目的銷售價格持平，甚至更高，這意味著隨著臺湖區域的日漸成熟，項目的升值潛力巨大。東亞位于大興的另外一個項目東亞·馬賽公館同樣業績不俗，現住宅部分僅剩余少量現房房源，周邊項目價值的不斷攀升，更使東亞馬賽公館(樓盤資料)憑借超高性價比進一步贏得市場廣泛的認可。

　　對于未來的市場，張旭表示，階段性的庫存下降、供應趨緊，還暫不能影響全市價格走勢。