他表示，2012年廣州房地產開發企業的業績突出，但以價換量，穩價走量是全年房地產業績上升的重要保證，雖然庫存去化的時間有所縮短，但是庫存結構性問題依然嚴峻，積極去化大戶型庫存將成為房地產開發企業2013年營銷部署的重點，因此穩價走量仍是其較優的營銷策略。

　　值得一提的是，世聯地產也從各區域的庫存研究中發現，近一半區域的庫存去化時間都在警戒線以下，只是庫存套均面積一直在上升，“目前大戶型庫存量確實成為新的市場問題”。

　　世聯地產研究人士認為，目前對市場影響最大的還是大戶型及高端產品成交的問題。從不同面積段供應量對比發現，2012年大戶型產品供應占比非常大，占到總體供應的37%，是市場上主力供應產品，但其成交占比為24%，供大于求。

　　不過，剛需產品長期處在求大于供的狀態，其價格上行壓力在增加，其次上漲壓力較大的產品為改善型產品。

　　崔登科認為，從區域市場和吸納率中可發現，廣州近中心區域剛需板塊的真實吸納率在100%左右，中心區房價多數要兩萬元/平方米，中心區域產品全面價格豪華化的時代將會到來，從而價格上行的概率將進一步放大?！邦A計2013年第三季度會達到上行壓力的頂峰。”