業內人士認為今年樓價漲幅有限

　　今年的樓市會怎么走，房價是漲是跌？去年底的一波“翹尾”行情延續至今，開發商普遍看好今年樓市，購房者則擔心房價飆升。記者根據經濟發展趨勢、本地政策走勢和供求關系狀況，結合本地業內人士觀點分析認為，中山樓市之所以長期處于“洼地”有其必然，今年樓市或將在平穩中上升，未來樓價漲幅也有限。

　　調控政策左右本地樓市表現

　　住建部日前已經表態，今年將繼續堅持限購政策。在這樣的政策大環境下，中山的樓市走勢又會如何，仍是未知數。而本地政策也將成為影響樓市走勢的最大不確定因素。

　　由于大戶豪宅產品被擋在網簽和備案門檻之外，投資和投機需求淡去，剛需一族成為成交的絕對主力，樓價也因而得以繼續保持穩定。

　　2012年的中山樓市雖然各月成交量不斷上下起伏，但大多數時間一手住宅均價基本都在每平方米5000～5500元的區間窄幅波動。

　　中山大地房地產高級策劃經理馮瑞卿表示，業界對本地政策的看法總體樂觀。如果房地產調控采用差別化政策，豪宅產品被松綁，或將帶來樓價的結構性上升，但在目前剛需占主導的市場中，究竟能對總體樓價能產生多大影響還很難預料。

　　馮瑞卿判斷，即使樓市有所回暖，在超高的存貨量的壓力下，至少在下半年之前樓價不會有明顯的上漲。

　　大勢：城鎮化利好可能并不明顯

　　城鎮化作為經濟成長的重要動力，被很多房地產業內人士看好。有統計顯示，目前我國城鎮化率僅在51%左右。有業內人士認為，二三線城市將成為城鎮化主要受益地區，將撬動房地產業新一輪發展。

　　不過，城鎮化給中山帶來的利好卻不那么明顯。2012年中山的城鎮化率已達87.9%。一鎮一品的模式，使中山城區和鎮區發展均衡，居民不用都擠到城區買房，這也造成中山樓價長期處于珠三角“洼地”。

　　不過，市規劃局局長張珂曾表示，中山城市化發展水平和質量仍有待進一步提高。根據規劃，中山的城鎮布局進一步優化，2015年的城鎮化率接近90%，形成以軌道交通和快速干線為紐帶的城市格局。這種新型城市化模式，也將給樓市提供進一步發展的空間。

　　供求：存貨量足 投資需求不大

　　馮瑞卿所說的庫存量也是很多開發商不得不面對的事實，從庫存量反映出來的供求關系也是影響市場的主要因素。中山中原地產的統計數據顯示，中山樓市的存貨量高達5.8萬多套，需要消化差不多一年。

　　中山市統計局1月初公布的數據顯示，去年1~11月，中山市房地產開發投資緩慢增長，施工規模比上年同期略有擴大，竣工量少，銷售回升，開發資金偏緊。其中，全市房屋竣工面積240萬平方米，同比下降41.8%，竣工面積占施工面積不足一成。開發速度放慢顯示出開發商的庫存壓力。

　　雖然在很多地產商看來，中山已經在“成本價”區間，但是并沒有引來大規模的“抄底”，目前的“回暖”與一線城市屢屢“日光盤”的局面相比力度要弱很多。

　　一些持幣觀望的購房者則開始擔心樓價會飆漲，年底這一波行情中不乏有這樣心態的購房者提前入市。這一波行情中值得注意的另一個現象是，受調控影響一度滯銷的豪宅類銷售也開始抬頭，本土“一哥”雅居樂年底接連推出梵登、凱茵又一城、長堤半島等多個豪宅項目，僅在去年12月三個項目就一共取得6億元的銷售額。

　　記者根據中山市國土局的網簽數據統計發現，2012年約7萬余套商品房網簽中，有1.5萬套在坦洲，坦洲的樓盤差不多有9成是珠?？蛻?，這顯示出近兩成的房子是被珠?？蛻糍I走了。而除了坦洲其他區域則幾乎沒有外地客戶的身影，中山樓市的“洼地”效應并沒有吸引到多少外地客戶投資置業，而“洼地”反而顯示出本地樓市投資價值不大。

　　“中山現在很多樓盤的價格已經接近成本，再下跌的可能性不大?！敝猩街性袌鲅芯考邦檰柌拷浝砉庀脖硎荆J為樓價會有明顯上漲的想法也是一廂情愿。

　　開發商樂觀：

　　今年會比去年好過

　　開發商去年年底的沖刺使得年底“翹尾”行情明顯，網簽數據顯示，2012年12月全市商品房網簽8239套，面積約82.2萬平方米，環比去年11月上漲了約一成，這個數據也使該月成為近年來網簽量最大的月份。

　　從去年底開始的這波行情，進入新年之后也仍在持續，高漲的趨勢雖有回落，但依然保持高位，元旦3天假期，全市網簽357套商品房，幾乎是去年同期的三倍。1月份截至1月9日，網簽商品房達2137套，也幾乎是去年同期的三倍，日均237套的網簽量也是中山樓市較高的成交水平。

　　面對良好的局面，開發商和購房者的心態也發生了微妙的變化，此前膠著狀的博弈似乎正在被打破。曾表示三年內要讓公司躋身中山銷量前三甲的廣東保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)董事長余英在就認為，2013年的樓市肯定會比2012年好。這也代表了不少開發商的想法，“最艱難的時候已經過去，今年肯定比去年好過！”記者接觸到的多位開發商都表達了類似的觀點?！?/FONT>