去年5月以來，樓市一直處在回暖之中，不僅成交量持續上漲，房價也出現微升。不過，結合目前的市場來看，一線城市原來房價壓力比較大的城市，現在出現需求上升，市場分化的格局仍然持續，一些庫存量比較大的地區，目前還處在消化庫存的階段。在秦虹看來，從短期來看，2013年可能仍然不會放松調控的力度，并且越是需求量增長快的地方，越是房地產增長快的地方，調控尤其要嚴格。

　　秦虹還指出，今年房地產應該保持謹慎的樂觀，防止整個行業出現非理性。同時，她還認為，過去十年，無論大中小城市都是量價齊漲的格局，但未來十年，市場將迎來分化，不同的地方漲跌不一。

　　合理房價應和人均收入掛鉤

　　在房地產的各項指標中，樓價一直是最受民生關注的熱點。在論壇上，全聯房地產商會名譽會長聶梅生對“合理房價就要降價”的觀點進行了批判。她認為，合理房價應該和人均收入、經濟增長掛鉤?！斑^去好像只有降房價才是合理房價，我覺得應該回歸本位。”她還結合過去三年宏觀調控的數據，指出房價和GDP、人均收入的增長已經保持一定的比例。“換句話說每年漲5%-6%就可以，不然支付力不夠，又形成了問題。”