2012年，全國樓市呈現“低開高走”之勢，價格也自年中以來繼續保持升勢。雖然傳統的金九銀十并未火爆登場，但在11月，全國樓市卻齊齊迎來“翹尾”，時至年末，房地產市場正式告別年初的頹勢，穩步向上的趨勢逐漸形成。

  成交量翹尾

  國家統計局數據顯示，1-11月，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是銷售面積年內首次出現同比上漲，在1-10月這一數據為下降1.1%。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長11.6%，商業營業用房銷售面積增長1.7%。

  前11月，商品房銷售額53526億元，增長9.1%，增速比1-10月提高3.5個百分點。其中，住宅銷售額增長10.4%，辦公樓銷售額增長4.1%，商業營業用房銷售額增長4.2%。

  中原地產統計數據顯示，11月單月，全國主要的54城市新建住宅簽約均出現明顯上漲，合計簽約套數達到293863套，超過之前成交量最多的7月的6%，而環比10月上漲幅度更是達到了18.2%。大部分城市在11月也均達到了年內成交量新高，其中，北京11月簽約合計12988套，環比10月上漲32.4%，而同比去年同期則上漲了94%。此外，上海11月簽約套數達到17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，均為年內的高點。

  與此同時，國家統計局公布的今年前11月房地產市場其他運行指標，也均呈現出向好的趨勢。其中，前11月房地產開發投資64772億元，同比上漲16.7%，漲幅提高1.3個百分點，商品住宅投資44606億元，同比漲幅11.9%，較前10月上漲0.2個百分點；房屋新開工面積為16.2億平方米，同比下降7.2%，降幅收窄1.3個百分點。

  鏈家地產市場研究部張旭表示，房地產投資增速擴大，說明房地產投資正處于企穩回升的趨勢，房企信心增強。臨近年底，商品住宅成交量環比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時也帶動全年成交量首次同比正增長。目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市，其主要原因是對于市場預期相對樂觀，近期也未出現明顯的收緊信號，很多購房者看漲明年市場。

  均價持續上漲

  除了成交量出現“翹尾”，臨近年末，房地產價格也同樣水漲船高。

  相關研究機構近日發布的報告顯示，11月全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環比10月上漲0.26%，連續6個月維持上漲趨勢，11月漲幅環比再次擴大0.09個百分點。

  其中，60個城市環比上漲，42個城市環比下跌。與10月相比，環比上漲的城市個數增加4個，環比下跌的減少了4個。而同比來看，全國100個城市住宅均價連續第8個月下跌，跌幅為0.46%，比10月縮小0.54個百分點。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。

  北京市房協近日發布11月樓市成交數據也顯示，11月北京新房成交均價達到2.18萬元/平方米，環比10月上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價首次出現環比上漲，創下調控以來最大漲幅，相比10月上漲1000元。

  張旭認為，今年全國樓市價格經過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點，而部分重點城市的價格甚至超過了調控前，尤其11月全國市場的延續升溫，導致了市場價格上漲的趨勢得以延續。一方面，9-10月觀望需求入市，樓市延續活躍，另一方面，重點城市的市場爆發也對整體樓市產生一定的拉動作用，買賣雙方看漲預期增強，對于價格形成明顯的支撐。

  明年或穩中有漲

  “2012年北京的房地產市場大格局基本定型，交易量將是三年來最好的一年”，北京市房協秘書長陳志近日表示，預計全年可達9萬套的水平，價格趨勢保持平穩，這與國家宏觀經濟出現企穩態勢大體一致。成交量回升，房價小幅上漲，但市場以自住需求為主的格局并未改變，投資投機性需求仍得到有效遏制。

  陳志認為，年底住房成交增加明顯，主要有兩個方面原因：一是當前市場各方認為調控政策基本穩定，房價大幅下降的可能性很??；二是十八大“收入倍增”目標的確立，使購房者對未來收入增加的信心進一步加強，觀望的改善性需求加快入市。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，樓市整體復蘇的趨勢已經形成，全國從一線城市到二三線城市的復蘇步驟雖然不一致，但均出現了同比回暖。預計未來整體市場成交量依然居于高位，市場價格仍維持平穩微漲的趨勢。

  全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生分析表示，明年房地產市場走勢會與國內整個經濟面緊密掛鉤，與GDP增速相匹配，預計不會出現大幅上漲，但也不會負增長，與過去的高增長相比，房價增速將有所下滑。陳志認為，雖然2013年中國經濟復蘇已初現曙光，但內外部需求都沒能穩定下來，經濟增長尚未恢復至常態的水平，要延續剛剛出現的好轉勢頭，促使經濟步入真正的復蘇階段，房地產行業與開發企業還應慎重與理性。