2013年房價走勢如何，特別是18大勝利閉幕后，宏觀調控不放松，經濟產業結構調整。房價是否像任志強說的暴漲，還是像朱大鳴說的崩盤？

　　歲末，北方部分城市房地產市場回暖，一些地方甚至出現新“地王”。這也讓公眾對2013房地產市場不得不發問——2013到底該不該買房

　　基于以上種種，特舉辦“2013到底該不該買房暨房產專家談滕州房價走向座談會”，本活動持票入場名額有限，凡到者均可領取價值百元紀念品，并可參與抽獎，獎品為Ipad平板電腦。

　　時間:2013年元月6日早8：30

　　地點：滕州濱江國際大酒店

　　報名方式：滕州信息港房產網

　　免費參與求票熱線：5502111   滕州善國北路1號創碩數碼廣場306

　　今天記者總結了盡可能多的觀點，希望能從這些觀點中尋得“蛛絲馬跡”，以便一窺2013年房價走勢。

　　年末樓市游走在回暖與冷清之間

　　年底的樓市一點都不平靜。不少城市出現量價齊升的翹尾現象，部分城市還出現恐慌性購房行為，全國70個大中城市房價連續多月整體上行。土地市場供需兩旺，“地王”頻現，對市場預期產生重大影響……樓市火爆氣氛彌漫一線城市。

　　然而，二三線城市的樓市并不樂觀。目前樓市如同陰霾彌漫的天氣一樣，正在冷清經營中垂死掙扎.記者發現，其他各地樓市有價無市的局面還在持續蔓延。開發商迫于庫存壓力，正采取多種措施“以價換量”。

　　權威定調市場化調控呼之欲出

　　日前舉行的全國住房城鄉建設工作會議傳遞出明確信號，明年將繼續堅定不移地搞好房地產市場調控。

　　住建部部長姜偉新說：“明年要繼續堅定不移地搞好房地產市場調控，首先要繼續貫徹落實好既有調控政策?！背死^續發揮限購政策效應以外，明年還要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策。姜偉新表示，一方面要堅決抑制投機投資性住房需求；另一方面要支持合理自住和改善性需求。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，這是對明年房地產市場調控政策基調的一個表態，給市場提前打上預防針，防止房地產市場報復性反彈。

　　專家預測明年房價保持合理水平

　　明年房價出現快速增長的風險仍存在。住建部政策研究中心副主任王玨林說，目前我國家庭存款30多萬億元，資本增值的問題沒有解決，消費還比較集中在住房方面，如果再加上投資不能夠妥善處理，市場供需很容易失衡。

　　房地產評論人蔡為民指出，明年房地產會保持合理的上漲水平，2013年GDP增幅在7.5%左右，房價漲幅大概在4%-8%之間。業內人士預測，2013年，以上海為首的一線城市房價將進入上漲通道，但二線以下城市會不溫不火。因為沒有限購，這兩年大量資金進入二線城市投資，今后有個消化期。

　　并且，2013年房地產企業仍將處于去庫存周期，銷售的短暫復蘇或將帶來新開工和投資的觸底反彈，但幅度有限。此前三亞樓市庫存量被曝還有110余萬平方米，按照目前每月5萬平方米的消化速度計算，消化完需要20個月左右。

　　有專家指出，從長期看，房價仍處于上升通道。我國城鎮房地產市場一直處于事實上的供需緊平衡狀態，緩和供需關系將成為“十二五”期間房地產調控的主要方向。

　　業內人士表示，調控的一個有效成果就是保障房數量增加得很快，能夠滿足一部分剛性需求，在一定程度上減輕商品房市場壓力。