2013年房地產市場預期樂觀房企定價仍謹慎

2012-12-27

　　今年十一月以來一些城市房價出現環比上漲勢頭。對于未來房地產市場發展的態勢，目前業內依然眾說紛紜，“明年三月房價將暴漲”說法遭熱議，反駁該說法的“樓市裸奔賭局”又見諸報端。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，明年市場走勢究竟如何？業內普遍認為，房價上漲是基本趨勢，但受政策等因素影響，房價暴漲的可能性不大。

　　明年市場走勢業內看好者居多

　　統計局11月70個大中城市房價變動情況顯示，11月新房價格環比上漲城市由10月的35個增加至11月的53個，漲幅進一步擴大。受房企大手筆拿地、部分地區個別樓盤的“通宵購房”現象的出現，以及房價回暖的趨勢的影響，不少剛需一族出現購房恐慌情緒。本月25日，全國住房城鄉建設工作會議召開，住建部部長姜偉新在會上表示，2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　一方面成交熱絡，購房恐慌，一方面是政策嚴控仍將持續，明年市場走勢成為業界熱議焦點。中新網房產頻道整理觀點后發現，業內人士普遍對明年房地產市場預期持樂觀情緒，但同時也認為大幅上漲可能不大。

　　中國房地產信息集團研究總監薛建雄日前表示，房價上漲是基本趨勢。隨著國內消費者生活條件的提高，工資待遇提升，物價上漲的同時，房價必然也是呈上漲趨勢的。所以，2013年樓市將會延續這種趨勢，只是上漲的速度會因為政策原因受到一定的影響?？v觀今年的樓市，呈現觸底現象，來年房價雖有反彈風險，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因為調控政策的執行力度依然很大。

　　萬達集團董事長王健林也認為明年房價出現大面積回彈沒有任何可能性。主要原因有：第一，政府不會完全放棄對房地產調控，我認為新一屆政府會延續本屆政府對房地產調控的思路；第二，保障房體系未完全建立，數量占比偏少，迫使政府不敢放松調控。第三，現在整個中國城市化還處在高速成長期，終端需求還是非常旺盛的，在這個時候放棄調控可能會前功盡棄。這三個原因決定房價不可能暴漲。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預測，明年房價將小幅上漲，但不會出現暴漲局面?！暗捎谝中枨?、促供應的政策主基調還將延續，供需矛盾的緩解將有效抑制房價的過快上漲。北京明年的成交量預計會上升10%至15%，但房價不會上漲很多，應該維持在7%至8%?！?/FONT>

　　北京師范大學金融研究中心教授接受媒體采訪時則預測，明年房屋銷售面積可能創十年新高，但銷售價格大致平穩。房地產行業呈現出銷售好于投資、一二線好于三四線、住宅好于非住宅、龍頭企業好于小企業的特點。

　　房企定價謹慎未見大漲

　　盡管市場預期樂觀，但中央調控保持從嚴從緊的基調，也讓房企對明年項目的定價表現謹慎。從明年1月北京地區預計開盤項目定價情況來看，定價多較為謹慎。據北京晚報報道，12個預計入市項目當中，有7個公布了預計售價，另外近半數則處于待定狀態。而在公布售價的6個項目中，預計售價多與前期保持一致，例如地處亦莊經濟開發區的金第萬科?朗潤園，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致。

　　此外，中新網房產頻道也采訪了北京某樓盤項目負責人，他也表示明年的定價現在還未明確，但應該不會有太大變化，屆時也可能會跟隨市場大潮流來定。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經逐漸引起管理部門的注意，近日對于補繳社保不能購房的再次認定以及對于“捂盤、排號”等現象的調查都影響了開發商定價，為避免成為“出頭鳥”，部分項目紛紛調整入市價格。另外，沒公布開盤價格的項目主要是為了避免市場影響，采取價格保密的策略，到開盤當天才會公布價格。

　　盡管定價仍較為謹慎，但房企普遍對后市有良好預期，據悉，部分龍頭房企將上調2013年銷售目標。上海證券報的報道稱，據房地產界權威人士透露，包括恒大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產企業，都可能公布或內部制定較高的明年銷售目標。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標有可能沖擊千億。